Hány százalék önerővel lehet felelősen belevágni egy lakásvásárlásba?

Ha csökken a bevételed, akkor bemész a bankba, és letárgyalod hogy csökkenteni akarod a törlesztőt és növelni a futamidőt. Ami persze vlsz költségesebb, de nem a világ vége.

Ha el kell adni a lakást, akkor kb az lesz amit írtál (tehát pl 10M önerővel kezdtél, és mondjuk 20M-el szállsz ki), hacsak nem valami nagyon borzasztó konstrukciójú a hitel. De a banknak ez alapvetően nem érdeke, tehát tudnak bizonyos kérdésekben rugalmasak lenni.

A megoldás egyszerű, ne 50 milliós lakást vegyél, hanem 35milliósat.

350-es tölesztő helyett máris csak 215-öt kell fizetned.

Ha most 1 misit keresel, akkor 6-7 nettóból utóbbit még kényelmesen tudod fizetni.

Ha úgy néz ki, hogy huzamosabb ideig nem tudod fizetni a hitelt, akkor a legjobb, amit tehetsz,hogy eladod a lakást és lezárod a hitelt.

Lakásárcsökkenést nem várok, 2-3 év múlva is 45-50 millióért el fogod tudni adni. A bankot kifizeted, neked meg marad 7-13 miliód.

Kb ott leszel, mint most.

Ha felveszel ma 40 milliót 20 évre, akkor 5 év múlva még 25 millióval fogsz tartozni a banknak.

Szerintem óriási okorseg most lakashitelt felvenni. Foleg 40milliot 10millio onerovel. Most tobb mint a duplajat fizeted vissza, 80m felett. Tavaly es elotte 40milla hitel 52 es 61m visszafizetest jelentett. Értelemszerűen 61volt a fix 52 az 5eves kamatperiódusú.

En mindenkepp varnek amig 1 2 even belul visszamegy normálisra a kamat. Ez biztos hogy igy lesz, ez a cel, hisz a gazdasagnak nem jo a tartosan magas alapkamat. Addig meg hozzatesztek par millat onerot.

3, te már láttad a budapesti lakásárakat? 50 milliós lakás olcsó és kicsi

Kérdező, 20% önerővel nyugodtan belevágnék a helyedben, de mindenkép olyan hitelt vegyél fel, ahol extra díj nélkül tudsz előtörleszteni, felesleges várni a kamatok csökkenésére, addigra mire lecsökkenek, a lakásárak fognak felmenni

"a maradékból pedig visszakerül hozzám, amit addig már befizettem a banknak? Vagy nem ennyire egyszerű?"

Jaj! Ez nagyon nem így működik. Semmit nem fizet neked vissza a bank. Végtörlesztéskor az addig kifizetett részletekből a kamatrész az mind költség, a tőkerész pedig csökkenti a felvett hitelösszegből a tartozásodat, ezért nem 40M Ft-ot kell kifizetned pár év múlva, ha eladnád a lakást, hanem annyit, ami az akkor fennálló tőketartozás.

20% önerő csak akkor elég még budapesten is, ha a bank becslője szerint is ér a kiválaszott lakás annyit, mint vételár.

Írj rám privátban és segítek megérteni ezt az egész folyamatot. Biztonsági okokból előzetes értékbecslésre is van lehetőség, ha tényleg csak 20% önerőd van. Nem árt az óvatosság.