Lakáshitelnél lehet általában büntetés nélkül előtörleszteni?

Az én szerződésemben az volt hogyha a tőketartozás 50%-át visszafizetem az első két évben (20 éves a hitel) akkor elveszik az induló díjkedvezményeket.

Egyébként az előtörlesztés a legtöbb helyen 1-1.5%-ba kerül. Vagyis milliónként 10-15 ezer forint.

"Mert hülye lenne (a saját oldaláról) egy alacsonyabb kamattal ugyanúgy engedni tovább törleszteni, nem?"

De. De nem tud mit tenni. Törvény írja elő hogy lehet elő/végtörleszteni.

Azt ritkán engedik hogy náluk váltsd ki a hitelt de az sem baj. Ilyenkor el kell menni másik bankhoz.

A bank teljesen tisztában van azzal, hogy sokan igyekeznek kiváltani a hitelt és így áraz be mindent. Magas inflációs környezetben magasabb lesz a hitelkamat is, ami ha nem változó, nem is fog lentebb menni. Az ügyfél ilyenkor jobban jár, ha kiváltja a hitelt egy kedvezőbb kamatozásúval, jellemzően másik banknál. A hitelező bank lényegében nem bukik rajta, hiszen a a tőkét hamarabb visszafizeted nekik, ők meg elkérik a végtörlesztés díját.

Jelenleg egyébként inkább megéri változó kamatozású hitelt felvenni. 3 éve még a fix kamatozású hitel volt a jobb. Örülök is, hogy az én autóhitelem továbbra is 5%-al ketyeg a mostani 10-12% helyett

A mi szerződésünkben is az szerepel, hogy ha 2 éven belül a tőketartozásunk több, mint 50%-át visszafizetjük kp-ból, akkor az induló, elengedett díjakat vissza kell fizetni. (Lakástakarékból történő törlesztés pl. nálunk nem számított ebbe bele.) Ez nálunk kb. 140 ezer forint, plusz 1% az elő- és végtörlesztési díj. Jelen kamatkörnyezet mellett is érdemes mérlegelni amúgy, hogy mennyit fial mondjuk egy állampapírban az a pénz és mennyit visz a hiteled. Lehet megéri 1-2 évig tartogatni.

Ha szigorúan csak a hiteltől való szabadulást nézzük, akkor természetesen megéri betörleszteni akkor is, ha ez némi büntivel jár.

Gondold át, hogy nem érdemesebb-e a régi ingatlant megtartani, és kiadni. Persze nem mindenkinek van affinitása az ingatlan kiadáshoz, szóval ábeszélni nem akarlak, csak gondold át.

Ha ez a célod, akkor majd amikor kiválasztod a megfelelő banki ajánlaot, akkor ne csak a THM-et nézd, hanem az előtörlesztés költségét is. Abban is nagy különbségek lehetnek.

Sok ajánlatban van 3-5 év után egy, vagy több ingyenes előtörlesztési lehetőség, annál hamarabb biztos nem lesz ingyen. Meg természetesen nem tilthatja egy bank sem, hogy előbb visszafizesd a tartozásod. Viszont az érthető, hogy költsége lesz, hiszen a bank amikor szerződik, úgy kalkulál, hogy hosszú évekig fog rajtad keresni, Te maeg pár hónap után visszafizetnél mindent.