Felvennél hitelt lakásra 22 millió Ft értékben ?

Tetszik a humorod, kérdező :D

Lássuk a lehetőségeket:

a.) Nem veszel fel hitelt. Az önerőd jelentősen elinflálódik, albérletben élsz, 20 év múlva is ugyan ott tartasz, mint most. Csak nyugdíjba nem fogsz tudni menni, mert abból nem tudnál albérletet fizetni.

b.) Felveszed a hitelt, 20 évig fizeted, a tied lesz a lakás. 20 év múlva, mikor kifut a törlesztőd, akkor ez egy hatalmas "fizetésemeléssel" fog felérni.

c.) Felveszed a hitelt, de 10 évvel később elveszted az állásod, nem tudod fizetni a törlesztőt, a lakást el kell adnod. Itt visszakapod az önrészt és a törlesztett tőkét. Ha szerencséd van, az ingatlan árak többet mentek fel, mint amennyi a hitelkamatod volt, így még egy kicsit nyertél is.

Ebből a b.) a legjobb, az a.) a legrosszabb lehetőség.A 20 éves hitel sajnos annyira már nem ritka, itt a leghosszabb futamidő már 35 év körül van.

Én biztos belevágnék, de esetleg egy független hiteltanácsadó nem biztos, hogy rossz ötlet, hogy pontosan kiderüljön melyik konstrukció (és futamidő) a legjobb neked.

"Én biztos belevágnék, de esetleg egy független hiteltanácsadó nem biztos, hogy rossz ötlet"

Megszólítva érzem magam, így akkor nézzük, hiteltanácsadóként miket mérlegelnék?

Jelenleg hol laksz, ott milyen költségeid vannak?

Mennyire értékálló ez a lakás, milyen környék, milyen állapotú?

Havonta mennyit tudtál tartósan eddig félretenni a rezsi, háztartási költségek, esetleg albérleti költségek mellett?

Ha később valamiért nem tudnád fizetni a részelteket, vagy pl máshová költöznél (kb 160-170E/hó a részlet 240 hónappal számolva), akkor ezt a lakást mennyiért lehetne kiadni?

Mennyire biztos az állásod, mi a szakmád, van-e fejlődési lehetőséged anyagilag, szakmailag?

Lesz-e lehetőséged pl. egy szobát kiadni, ha pillanatnyi likviditási gondod lesz?

Az önerőd miből származik? Ez csak azért érdekes, mert ha eddig 5 Ft-ot se raktál félre, miközben nincs jelentős lakhatási kiadásod, de majd most megmutatod, mire vagy képes, akkor az önámítás. Először próbáld ki, le tudsz-e mondani a fizetésed azon részéről, ami törlesztőbe menne?

Az, hogy adnának a bankok hitelt ekkora jövedelemre megfelelő önerő mellett, az másodlagos, elsősorban a kérdéseimet válaszold meg.

Nem muszáj nekem, elég, ha magadnak megválaszolod, de ha kéred, segítek. :)