Ház vásárlás előtt állunk. Az eladónak tetemes deviza alapú tartozása van a bank felé. Több mint az eladási ár. Válnak. Az ügyvédjük és a bank megegyezett hogy eladhatják. Hogyan lehetséges? Van-e a valami esetleg ránk szálló átverési lehetőség?

Átverési pont elég sok van.

Ami nagyon, de tényleg NAGYON fontos:

Te is beszélj SZEMÉLYESEN a bankkal, akinél a hitel van, jelezd, hogy megvásárolnád az ingatlant, menjetek be EGYÜTT a tulajjal és a bankossal is beszéljétek át a mikéntjét!

Erre az esetre van egy szokványos eljárási rend. Olyan nem fordulhat elő, hogy a vevőnek bármilyen adósságot át kell vállalni ilyen esetben az eladótól.

Tegyél írásos a Vételi Ajánlatot, amibe beleírod, hogy csak akkor érvényes, ha a bank törli a jelzálogot. (Ekkor még pénzt nem kell átadnod, maximum csak ügyvédi letétbe, ami visszajár, ha az ügylet meghiúsul.)

Az eladót hitelező bankba be kell nyújtani a Vételi Ajánlatot és kérni kell egy elvi Hozzájáruló nyilatkozatot. Ebben a bank arról nyilatkozik, hogy a megajánlott összeg beérkezése után kiadja a jelzálog törlési engedélyt.

Neked ebben így nincs semmi rizikó, mert Te közvetlenül a bankba utalsz, de csak akkor, ha a kezedben van az Elvi Hozzájáruló Nyilatkozat.