Aki már megkapta a banki elszámolóját: hogy a viharba van az, hogy a futamidő végén, amikor már minimális lesz a tőketartozás, akkor is nagyságrendileg ugyanannyi még a törlesztő?

Jó irányba mutatott az 1. válaszoló, a lényeg abban van, de ha most kezdesz el foglalkozni ezzel az összefüggéssel, sok időt el kell töltened annak megértésével, milyen számtani szabályok szerint oszlik meg a havi részlet tőkére és kamatra, ami azt eredményezi, hogy mindig azonos ( nem csak nagyságrendileg, hanem hajszálpontosan ) marad a törlesztőrészlet a kamatperióduson belül. Azon csak az változtathat, ha a képlet valamelyik összetevőjét, pl. az éves kamat mértéke változik a szerződésben meghatározott kamatperiódusonként.

Én megcsináltam Excelben, grafikonokkal együtt ezt a levezetést annuitásra is, és összehasonlításul az egyenletes tőketörlesztéses verzióra is, aminél viszont a törlesztő összege minden hónapban változik (csökken), azonban lényegesen magasabbról indul, mint az annuitásos törlesztőrészlet ugyanazokkal a peremfeltételekkel.