20 milliós lakás havi reális bérleti díja 21 ezer forint közben meg 130 ezret kérnek havonta?

Tényleg ez a színvonal, kedves válaszolók?

1: 20 millióért veszel fel hitelt, és inkább megveszed a lakást, mintsem hogy albérletre költs. Ekkor 25 milliót kell visszafizetned, tehát a havi költséged a lakás értékén felül 21 ezer. Mit nem értesz?

2: Nem, a kérdező ettől pont hogy szomorú.

3: Az 5 millió a hitel költsége. A lakás a 20 milla költsön visszafizetése után a tulajdonodban marad, tehát - bár azt is kifizetted a banknak - az ellenértéke nálad marad a lakás formájában.

És igen, teljesen egyetértek a kérdezővel. Ez a helyzet botrány. 35 négyzetméteres kutyaólakat kínálnak 120 + rezsiért, még csak nem is a belvárosban. Persze feketén, mert nekik az jár.

Nem veszitek észre, hogy a saját honfitársaitokat nyomorítjátok meg? Ez pontosan ugyanaz a kategória, mikor a mélyszegények egymáson élősködnek az uzsorakamatozással. Pontosan ugyanolyan alávaló. Pontosan ugyanolyan szánalmas.

Ha reális akarsz lenni (és miért ne lennél az?), akkor nem változó kamatozású hitelt nézel, hanem fixet. Mert a hülye is tudja (vagy te nem?), hogy nem lesz mindig ugyanannyi a hitel kamata, mint most. Szóval a sűrűn változó kamatozású hitel eléggé kiszámíthatatlan...

10 éves kamatperiódusnál már legalább 13, 20 évesnél 17 millióval kell többet visszafizetni. Számolj ezzel, és a 21 ezred máris 70 lesz. Erre rájön az, amit szintén minden hülye tud (te nem?), hogy egy lakásra folyamatosan költeni kell, hogy megtartsa az értékét. Erre azt mondják, hogy évi 2-3% körüli összeg. Jófej leszek veled, 2%-kal számolok, az évi 400ezer (tisztasági festés, óracserék, javítgatások, még kevés is lesz), havi 33. 93 ezer. Adózni is kéne, mert ugye nem feketén gondoltad? Nos, a 130k/hó bérleti díjra ez is kb 400 ezer/év, vagyis újabb kb 33ezer/hó. 126 ezer-nél járunk. Nem egész 4 ezer a tulaj "haszna". 3%. Még mindig uzsora? Vagy irreálisan akarsz számolni? Akkor vágj bele és keresd magad degeszre!

A hitel költségeit nem számoltam ki, a kérdező számait vettem alapul (valóban irreálisnak tűnik a +5 milliós költség).

Adót ne is számolj rá, mert 90% feketén adja ki, ez tény. És az évi 400 fenntartás is egy picit magasnak tűnik.

Amúgy meg őszintén remélem, hogy nem sok megveszekedett balek akad, aki képes havi 130+rezsit fizetni egy vacak albérletért...

Akkor már tényleg jobban megéri a hitel törlesztőt fizetni, és akkor a végén van egy saját lakásod. (Más kérdés, hogy a hitelhez ugye kell nem kevés önrész.)