Az értékbecslés esetében mennyit kell elérni?

Az, hogy rábólint-e a bank, az nem csak az ingatlan értékétől függ, hanem elsősorban a hitelt felvevő hitelképességétől (azaz a fizetésétől), ha nem érzik elég erősnek, akkor adóstárs bevonása, esetleg ingatlanfedezet, stb.

Függ az ingatlan hollététől is, falazatától (nagy valószínűséggel 17 millióért már nem vályog :D , tehát ez megfelelő), stb.

Szóval sok mindentől függ - nem csak az árától.

Csak egy észrevétel: azt írod, 13 millió hitel kellene a 17,5 milliós ingatlanhoz, de ahogy számolom, még a CSOK-al is csak 17,4-re jön ki... Hiányzik 100 ezer ft, de a nagyobb baj az, hogy a vevőnek a ház/lakásvásárlás után illetéket is kell fizetnie - azt miből gondoljátok fedezni?

Ja, akkor jó... :-)

Nagyon sok mindent néz a bank különben. rendre abba futottam bele, hogy KATA-s egyéni vállalkozóként még egy nyomorult folyószámla hitelkeretet sem kaphattam - pedig havi 200 ezer ft érkezik a számlámra. Indok: sajnáljuk, nem munkabér (néven jön).

Nem mondom meg, mit gondolok ilyenkor... :-)

Ez több mindentől függ: számít a bankválasztás, a konkrét település, az ingatlan állapota és néha számít a hitelképesség is, hogy a bank mennyi hitelt enged az ingatlan értékéhez képest.

Alapesetben a forgalmi érték 80%-áig lehet terhelni az ingatlant, tehát ennél többet nem adhat egyik bank sem, viszont a első szabályaik ennél lehetnek jóval szigorúbbak is.

Nálatok, ha a becsló egy kicsit is lehúzza a forgalmi értéket, nagyon közel lesztek a 80%-hoz, ezért én minden ilyen esetben előzetes értékbecslést javaslok és olyan bankot választok, ahol eleve működik a "magas finanszírozás", tehát el lehet érni a 80%-ot.

Írj konkrétumokat és megmondom, mire számíthatsz.