Lakás eladás /csere során rejtett hiba - mi történhet? Egyáltalán mi számít rejtett hibának?

3 éve lakunk egy lakásban, (4 lakásos ház) sajnos nagyon gáz a szomszédság. És most télen vizesedett is a fal (korábban nem, ez a tél valószínűleg nedvesebb volt). A lakást régóta el akarom adni,persze eleve pang a piac, naná hogy nem sikerült... Most az egyik ingatlanos felhívott, hogy valakit cserére érdekelne a lakás - ha nem mondom, meg, hogy most vizes volt, az rejtett hiba? Mennyi ideig és hogyan történik ennek a felvetése? A vevőnek kell bizonyítania h korábban is vizesedett? vagy nekem, hogy nem?? (persze lehet, hogy már nem is fog...) Nem akarom feleslegesen "szivatni" magunkat, el akarunk innen menni... Ugye a szomszédok nem "rejtett hiba"???

Van, aki jártas ilyesmiben?