Hány lakás lehet egy ember nevén?

Akárhány lakásod lehet! AMennyit meg bírsz venni.

Az adózás a nav honlapján megtalálod.

Akárhány lakásod lehet, de nem biztos hogy jó befektetés.

Gondold végig: veszel pld. egy IX. kerületi garzont, amire nem költeni, alsó hangon 26 milláért. Mire átíratod a nevedre +1 milla. Jó esetben kiadod havi 100 000 - ért. Tehát elvileg 270 hónap, vagyis 22 és fél év múlva jön vissza az ára, onnan kezdene nyereséget termelni. De még ez sem igaz, mert adóznod is kell a bevétel után, lesznek hónapok amikor nem lesz bérlő, a bérlőkkel lehet probléma is, a házon bármilyen felújítás, fejlesztés a te költséged, és még számtalan nem várt kiadás lenne.

tegnap 22:53

Köszi!

Mindig jót röhögök ezeken a lepontozásokon. Érdemben nem tudnak cáfolni egy nekik nem tetsző véleményt, ezért durcás dedósként csak lehúzzák a választ.

A 3-as azért írt hülyeséget, mert az ingatlan megvásárlásával annak az értéke nem nullázódik le. Tehát nem kell huszonévig kiadni, hogy nullán legyél. Már az első évben is hasznot hozhat. Ha két év múlva eladod a példában említett 26 millióért, akkor a két évnyi bérleti díj mínusz az átírás költségei a plusz bevételed.

Ha 270 hónap alatt jön vissza az ára, akkor megdupláztad a befektetett pénzedet (van egy 26 milliós lakásod + 26 millió bevétel). A lakáspiaci változásokat nem belekalkulálva.

Ha meg full hitelre veszed, akkor valóban akkor vagy nullán, amikor a lakás értékét bérleti díj formájában kifizették, viszont a vagyonod akkor is nőtt az ingatlan értékével és neked ez semmibe nem került.

ma 15:17

Tévedsz. Te befekteted a lakásba az árát, tehát van 30 millió kiadásod. Ott 30 milla mínuszban vagy és van egy lakásod, ami vagy hasznot termel, vagy nem. legyen 25 év mire visszajön a befektetett összeg - akkor valóban van egy plusz lakásod nyereségként. persze, ha közben nem esnek az ingatlanárak, ha nem számítod az amortizációját, ha folyamatosan vannak rendes, jól fizető bérlőid, ha nem számítod amit javításra, felújításra rá kell költeni... Hitelnél meg ugye ott az a fránya kamat.

De értem mit írsz, van is benne igazság. Én azt írtam hogy nem biztos hogy akinek van 30 millája az akkor fekteti be a legjobban, ha kiadásra vesz belőle ingatlant.