Lakás bérbeadók! Hogy véditek be magatokat, mi a legmegbízhatóbb módszer?

A bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalása elég jól véd mind a nemfizetés, mind a kiköltözésre (átfutási idő kb 2-3 hónap, max ennyit bukhatsz).

A nehézsége, hogy az ellen lehet intézkedni, aki bent van a bérleti szerződésben, tehát ha valaki mást beköltöztetnek (pl a bérlő új barátja) oda vagy van egy kiskorú, azzal tehetetlen vagy jogilag.

A bérlő illegális viselkedésére vannak a féllegális megoldások, pl bejárati ajtó leszerelése (nyilván a bérleti szerződésbe bele kell írni, hogy a bérbeadónak joga van bármikor, előzetes bejelentés nélkül nyílászáró felújítást végezni).

Teljes védettség sajnos nincs, eléggé szürkezóna a lakáskiadás, de jól megválasztott, leinformálható, jól szituált bérlőnél azért nagyon ritkán van gond.

A közjegyző a legbiztosabb megoldás. Apró probléma, hogy a közjegyzőnél 2 megoldás van:

1) egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat: a bérlő nem akar kiköltözni, akkor elmész a közjegyzőhöz és az elindítja a végrehajtási eljárást, azaz a kilakoltatást. Ennél elég ha a bérlő elmegy a közjegyzőhöz.

2) kétoldalú, ami a bérleti díj nemfizetése esetén is biztosít, de ahhoz kell energetikai tanusítvány és mindkét félnek jelen kell lennie a közjegyzőnél

Kétoldalú közjegyzői okiratba foglaltuk a bérleti szerződést, nem kellett hozzá energetikai tanúsítvány. Elmentünk a bérlőkkel egy előre egyeztetett időpontban a közjegyzői irodába, kb. 1,5 óra volt a szerződés átnézésével együtt.

Elég drága, de hosszú távú kiadásnál ez a legbiztosabb módszer.

Csak ezt tudom mondani én is. Ha korrekt, nem himihumi feketézőlből állna az albérletpiac, akkor nem lennének ilyen problémák.

Be kell jelenteni, számlát kell adni, közjegyzőnél szerződést kötni, és a többi. Máshogy illegális amit csinálsz, és még zsarolható is vagy.

A szerződést normálisan meg kell írni, és soha nem lennének ilyen gondok.

Az ilyenfajta problémák általában onnan jönnek amikor egy házi szerződéssel feketén vannak kiadva a lakások...

És igen, ha bérbeadod hivatalosan, akkor a bérlőnek pedig törvényi kötelessége bejelenteni oda legalább az ideiglenes tartózkodási helyét.

Plusz referenciát is kérhetsz esetleg előző bérlőtől.

Korrekt szerződéssel (amit jogász készít), közjegyző bevonásával, minden pénzmozgás legálisan átutalással, és rendes adófizetéssel.

Ha így csinálod, nem lesz nagy baj.

"Be kell jelenteni, számlát kell adni, közjegyzőnél szerződést kötni, és a többi. Máshogy illegális amit csinálsz, és még zsarolható is vagy."

Ez nem igaz. 1) nem kell bejelenteni sehol ha kiadod a lakást 2) nem kell közjegyzőnél szerződést kötni, tökéletesen legális a 2 tanú előtt aláírt szerződés is 3) nem tudom mi az és a többi, de nem illegálisan adja ki a lakást aki nem jelenti be mert nincs hova és nem kötelező a közjegyző sem a szerződéshez.

Mondjuk számlát adni róla nem tud akárki, tehát be kell jelenteni a NAV-nak, és utána köteles megengedni a bejelentkezést is a lakóknak.

A feketezés, no lakcim, no vendég az nem buli.