Közös tulajdonú telek. Eladható?

Gondolom senki se akarja majd az ő részét 35mft-on értékelve megvenni. Így árverés útján megszüntethető a közös tulajdon.

Itt szolhattok a jelenlegi vásárló jelöltnek, hogy úgy lesz értékesítve és licitálhat rá.

[link]

#3 ez azt jelentené, hogy:

- 20mft/12 = 1.66mFt (ennyi járna fejenként a mostani vásárló által)

- 35mft/12 = 2.96mFt (de ennyit akar az az egy fő a részéért)

-> ~ 1.3mFt-ot kellene a többi tulajdonosnak kifizetni annak az egy főnek, aki 35mFt alatt nem akarja eladni a részét.

-> kb 100eFt fejenként.

Ha a vevő hajlandó megvenni, akkor a 12 tulajdonos közül 11 simán eladhatja neki a saját tulajdonrészét. Ekkor a keletkező tulajdoni viszony a következő lesz:

11/12 rész a vevőé mint új tulajdonosé, 1/12 rész a makacs régi tulajdonosé.

Az új felállásnak az a szépsége, hogy a régi tulaj képtelen lesz az 1/12 részét eladni, mert az új tulajdonoson kívül senki nem fogja megvenni... Úgyhogy alaposan romlani fog az alkui pozíciója.

Helyetekben én simán választás elé állítanám a makacskodót, hogy vagy eladja a közösen kialkudott áron, vagy eladjátok nélküle a tulajdonio részeteket, és akkor kenheti a hajára a tulajdonrészét.

@7:

Nem is kell megszüntetni a közös tulajdont. A 11/12-es tulajdonos gyakorlatilag azt csinál, amit akar, belakhatja az osztatlan közös tulajdon 11/12-ed részét, mivel ő a döntéshozó többséggel rendelkező résztulajdonos, az fog történni, amit ő dönt, az 1/12-es tulajnak gyakorlatilag semmiben nincs rendelkezési joga. Egyetlen megkötés, hogy az osztatlan közös tulajdonnak mint tuléajdoni formának tényleg meg kell maradnia.

De ha ez a többségi tulajdonost nem zavarja különösebben, akkor az 1/12-es tulajdonos szépen pofára esik. A saját tulajdonrészét nem tudja eladni, csak jóval ár alatt, mert senki nem fog egy 1/12-es résztulajdont megvenni egyetlen 11/12-es tulajdon mellett... Ha rászánja magát, maximum a többségi tulajdonosnak tudja eladni, ha az hajlandó megvenni - és persze messze nem azon az áron, mint amit eredetileg kapott volna érte.

Ha nem adja el, akkor meg van egy olyan tulajdonrésze, amit nem tud igazán használni, mert gyakorlatilag nem rendelkezik vele, és gyakorlatilag külső vevő számára értéktelen, megszabadulni nem tud tőle, csak benne fekszik a pénze. Ezen felül viszont minden teher 1/12-ed részét neki kell fizetnie, nem biztos, hogy megéri neki fenntartania.

Viszont az 1/12es is kérheti a közös tulajdon megszüntetését, ha a többségi tulajdonos nem hajlandó annyit adni érte, mint amennyit a kisebbik ker érte.

És ugye ilyenkor még az egészet el arverezik.

A kérdés az, hogy ebben az esetben a jelenlegi tulajdonos is licitálhat? Vagy hogy működik ez?

@9:

Igen, a jelenlegi tulajdonosoknak alapesetben elővételi joguk van, hacsak erről vmilyen szerződés (tulajdonostársak között) máshogyan nem rendelkezik.

Tehát ezzel sem járna jól az 1/12-es tulajdonos.