Weboldalunk cookie-kat használhat, hogy megjegyezze a belépési adatokat, egyedi beállításokat, továbbá statisztikai célokra és hogy a személyes érdeklődéshez igazítsa hirdetéseit. További információ
Kezdőoldal » Üzlet és pénzügyek » Egyéb kérdések » Közös tulajdonú telek. Eladható?

Közös tulajdonú telek. Eladható?

Figyelt kérdés

Adott egy nagy, nagyon jó helyen lévő, összközműves telek. Jelenleg 12 tulajdonosa van, mind szabadulni akar tőle, s elvileg osztatlan közös.

A felbecsült ára 30mFt.

Vevőjelölt 20mFtot kínált. Tulajok nagy része simán elfogadta volna, a kapcsolattartó 25mFtban minimalizálta az árát, amire a vevő rábólintott. Mindenki boldog...

...

...lenne, de az egyik tulajdonos kategórikusan közölte, neki nem sürgős eladni, s 35mFt alatt nem hajlandó aláírni az adásvételi szerződést.

Ilyenkor mi van? Egy ember kib@x6 12 másikkal? Meg tudja akadályozni a telek eladását?



okt. 3. 14:58
1 2
 11/16 anonim ***** válasza:

Ja, és árverésre csak akkor kerül sor, ha a közös tulajdon máshogyan nem szüntethető meg. De ha valamelyik tuljdonos hajlandó megvásárolni a megszüntetést kérő tulajdonrészét, akkor simán a tulajdonrész eladásával is megszűnik a közös tulajdon, tehát árverésre nincs szükség.

Itt csak a tulajdonosoknak kell megegyezni a vételárról, és ez bizony igen hosszú idő lehet...

Azaz ha az 1/12-es tulaj el akarja adni, és a 11/12-es kijelenti, hogy hajlandó megvenni, akkor NINCS árverés, innen kezdve kettőjük magánügye, hogy mikorra tudnak megegyezni a vételárban.

Közben az 1/12-es tulaj eladhatja másnak a tulajdonrészét, ha a másik nem hajlandó az eladási árat megfizetni, de ehhez kell találnia egy vevőt... aki kifizeti az általa kért magasabb árat.

okt. 4. 12:17
Hasznos számodra ez a válasz?
 12/16 anonim ***** válasza:
#11 ha nem tudták megegyezni az áron és vevőt se talál a tulajdon részére, akkor kérheti, hogy az egész 12/12 legyen eladva egyben arveressel?
okt. 4. 12:21
Hasznos számodra ez a válasz?
 13/16 anonim ***** válasza:

Igen, kérheti, de nem járna vele jól. Ha az egész telek reális ára kb 25-30 millió, akkor valószínűleg ennél drágábban nem tudja eladni, vagyis az általa kért 35 milliót nem fogja megkapni. Ha annyiért tudja eladni, amennyit a 11/12-es tulaj is megad érte (tehát a reális áron), akkor meg az elővételi jog lép érvénybe. Tehát egyik esetben sem kap többet a reális árnál.

Ha az új vevő megadja a telekért a 25 milliós vételárat, akkor úgy jár a legjobban az 1/12-es tulaj is, ha elfogadja a rá eső részt. (Persze ha hoz egy vevőt, aki még többet fizet a telekért, az már egy új helyzet.)

okt. 4. 13:14
Hasznos számodra ez a válasz?
 14/16 anonim ***** válasza:
Még egy adalék: Ha árverés esetén senki nem adja meg az eddig elfogadott 25 milliót (az új vevő sem), akkor az árverési összeg csökken... vagyis lehet, hogy ez alatt kell eladni a telket, akkor pedig mindenki rosszul fog járni. Árverést akkor érdemes indítani, ha a kezdeményező (az 1/12-es tulajdonos) határozottan BIZTOS abban, hogy magasabb áron tudják értékesíteni a telket, mint a jelenlegi 25 millió. Ha ez alatt zárul az árverés, akkor mindenki csak rosszabbul fog járni - ő is. (Ráadásul mindenki az ő anyukáját fogja szidni.)
okt. 4. 13:20
Hasznos számodra ez a válasz?
 15/16 anonim ***** válasza:
Ebben a helyzetben az 1/12 ha nem kapja meg az ő által kívánt részét, el tudom képzelni, hogy azt választaná, hogy akkor mindenki járjon rosszul. De ez csak egy hipotezis
okt. 4. 13:26
Hasznos számodra ez a válasz?
 16/16 anonim ***** válasza:

Csak halkan mondom, jól meg kell verni az ilyet... :-)

De sajnos tényleg vannak olyanok, akik csak azért is kiszúrnak a többiekkel. Sok múlik azon, hogy a vevő mennyire tud megállapodni a régi tulajdonosokkal. Ha ezeket meg tudják beszélni, és egy konszenzusra tudnak jutni, akkor a 11/12-ed tulajdon birtokában a fentiek szerint simán rá lehet venni az 1/12-es tulajdonost, hogy elégedjen meg a rá eső résszel, mert annál többet semmiképpen nem fog kapni, de ha sokat variál, akkor egy árverés után valószínűleg csak kevesebbet.

Ezt kellene megértetni vele. Tudom, ez sajnos nem mindig egyszerű dolog.

okt. 4. 14:37
Hasznos számodra ez a válasz?
1 2

További kérdések:





Minden jog fenntartva © 2020, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info@gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!