Közös tulajdonú telek. Eladható?

Ja, és árverésre csak akkor kerül sor, ha a közös tulajdon máshogyan nem szüntethető meg. De ha valamelyik tuljdonos hajlandó megvásárolni a megszüntetést kérő tulajdonrészét, akkor simán a tulajdonrész eladásával is megszűnik a közös tulajdon, tehát árverésre nincs szükség.

Itt csak a tulajdonosoknak kell megegyezni a vételárról, és ez bizony igen hosszú idő lehet...

Azaz ha az 1/12-es tulaj el akarja adni, és a 11/12-es kijelenti, hogy hajlandó megvenni, akkor NINCS árverés, innen kezdve kettőjük magánügye, hogy mikorra tudnak megegyezni a vételárban.

Közben az 1/12-es tulaj eladhatja másnak a tulajdonrészét, ha a másik nem hajlandó az eladási árat megfizetni, de ehhez kell találnia egy vevőt... aki kifizeti az általa kért magasabb árat.

Igen, kérheti, de nem járna vele jól. Ha az egész telek reális ára kb 25-30 millió, akkor valószínűleg ennél drágábban nem tudja eladni, vagyis az általa kért 35 milliót nem fogja megkapni. Ha annyiért tudja eladni, amennyit a 11/12-es tulaj is megad érte (tehát a reális áron), akkor meg az elővételi jog lép érvénybe. Tehát egyik esetben sem kap többet a reális árnál.

Ha az új vevő megadja a telekért a 25 milliós vételárat, akkor úgy jár a legjobban az 1/12-es tulaj is, ha elfogadja a rá eső részt. (Persze ha hoz egy vevőt, aki még többet fizet a telekért, az már egy új helyzet.)

Csak halkan mondom, jól meg kell verni az ilyet... :-)

De sajnos tényleg vannak olyanok, akik csak azért is kiszúrnak a többiekkel. Sok múlik azon, hogy a vevő mennyire tud megállapodni a régi tulajdonosokkal. Ha ezeket meg tudják beszélni, és egy konszenzusra tudnak jutni, akkor a 11/12-ed tulajdon birtokában a fentiek szerint simán rá lehet venni az 1/12-es tulajdonost, hogy elégedjen meg a rá eső résszel, mert annál többet semmiképpen nem fog kapni, de ha sokat variál, akkor egy árverés után valószínűleg csak kevesebbet.

Ezt kellene megértetni vele. Tudom, ez sajnos nem mindig egyszerű dolog.