A gyakorin miért reklámozzák annyira az albérletet mintha az pénzügyileg tudatos ember számára értelmes opció lenne?

Ez is jó, mindig jön ez a “idegen zsebét tömni” kifejezés...

Ha megveszed a kecót, akkor is kitömöd az előző tulaj zsebét ráadásul nem havonta adagolt 100000 ft-okkal hanem egyszeri tízmilliókkal

11.

Jah, csak az egyiknél tiéd lesz a ház, a másiknál meg köszöni szépen a segítséget:D

Hihetetlen, hogy milyen értelmi szinten vannak egyesek.

“ Mit érzel, amikor ilyen baromságokat irkálsz?”

Inkább írj cáfolatot, ez így a vita megúszása.

Kissé túlzóan arra hivatkoztam, hogy a hitel törlesztése az évtizedek múlva fejeződik be, és bár tulajdonjog már a vételkor keletkezik, azt beárnyékolja a bank jelzálogjoga. Nemteljesítés esetén elúszik az egész lakás akármennyit is törlesztettünk eddig, s ha azóta lement a piaci értéke akkor zsozsó se marad kaucióra.

Akinek meg nincs szüksége hitelre, annak meg számolnia kell azzal, hogy a lakás is egy befektetés. Biztos megspórol-e annyi bérleti díjat, amennyit egy hasonló kockázatú befektetéssel kereshetne?

Vita megúszása mikor nyilvánvaló marhaságokat írsz?

Milyen befektetés?

Szerinted a legtöbb ember rendelkezik olyan tudással, hogy 20-30 millió forintot kamatoztasson?

Hát nem.

A banki jelzálogjog senkit nem érdekel, mert ha lemegy a hitel, akkor ennyi.

Ha meg a hitelt nem tudod fizetni, ami most jóval olcsóbb, mint az albérlet, akkor nincs miről beszélni.

Albérlet esetén is mész a levesbe.

A többi meg szintén baromság.

Mi az, hogy elúszik az egész?

Látszik, hogy lövésed nincs semmiről.

Azért, mert nem fizetsz pár hónapig nem bukod be az egész lakást.

Akkor el kell adni, aztán helló.

16.

Jah, csak 30 millió forint esetén nem havi 90 ezret akarsz látni.

Az viszont teljesen járható út, hogy ezért kapsz egy lakást.

Akkor se buli.

30 millióból már egy KFC kijön.

Milyen befektetés? Pl átváltja euróra (2020-ban 10% hozam), részvényeket vesz (s&p 2020-ban 15%-ot nőtt) 30 millánál az 3, ill 4,5 millió egy év alatt. Kerül ennyibe egy 30 milliós lakás bérleti díja egy év alatt? Az egy 30 nm-es lyuk Budapesten, ami havi 130000 Ft, évi

1,56 millió

Azaz ha nem vetted meg a lakást, hanem indexkövető etf-et plusz államkötvényt veszel kockázatcsökkentés gyanánt úgy összehozol egy portfoliot ami hasonló hozamú és kockázatú mint egy lakás. És bármikor elköltözhetsz bárhová, nem kell karbantartani, biztosítást kötni stb. Mégis ugyanúgy laksz valahol.

De lehet hogy csak ez volt ilyen kivételes év... nézzünk 5 évet

Lakásárindex: 2015-2020 166%

S&P: 2015-2020 185%

A hitel nem olcsóbb, mint az albérlet. Alacsony ugyan a THM-je, mert a bank kisebb kockázatot vállal mint az adós a lakásvásárlással. A kockázat is költség csak az egyszeri embernek ez nem kézzelfogható. A banknak tuti hogy megtérül a hitele ha nem fizet az adós, a ház elárverezéséből (ugyebár önrész nélkül nincs hitel, ne felejtsük el, hogy azért (is) alacsonyabb a törlesztő, mint az albérlet, mert az ingatlan 60-70%-át finanszírozza csak a hitel. A tulaj is 30-40%-kal beszáll a finanszírozásba, aminek hatalmas kockázata van, akár 100%-a is odaveszhet, vagy többszörösét keresheti meg eladáskor. Ez is egyfajta tőkeáttételes pozíció)

Az elúszik pedig pontosan azt jelenti, hogy ha hónapokig nem fizet a tulaj, akkor a bank érvényesíteni fogja a jelzálogjogát, elárverezik a lakást, ő a vételárból leveszi a maga részét és a maradék lesz a tulajé, amit összevethet a kezdeti önrészével. Ha eladják, elúszott, “hello” :) Eladni meg csak a bank hozzájárulásával lehet különben fedezetelvonásnak minősül.