Miért állítja Robert Kiyosaki, Grant Cardone hogy mások pénzével, hitelből meg lehet gazdagodni ingatlanozásban?

Az ingatlanból két módon lesz bevételed.

Kiadásból havonta termel valamennyit.

Eladásnál meg zsebre teszed az értéknövekedést.

A hitel akkor jó üzlet, ha a hitel alatt jelentős értéknövekedés történik a külső gazdasági körülmények miatt.

20 millióba kerül, 5-öt beleteszel saját zsebből, 15-öt meg hitelből.

Később eladod 30-ért, mondjuk abból 17-et befizetsz a hitelbe, akkor a kezdeti 5 pénzedből a hitel segítségével 13-at csináltál.

Brutális hozamot értél el a hitel segítségével.

De ez csak és kizárólag azért működik, mert közben volt egy ingatlan áremelkedés.

Az nem működik, hogy vegyél ingatlant hitelből add ki és akkor jó kis hozamot érsz el. Egyszerűen nem jönnek ki a számok, ha ugyanezen idő alatt nem volt egy megfelelő áremelkedés is.

Meg azért azt se felejtsük el, hogy Magyarországon nem pont úgy kapsz hitelt, mint amerikában.

Az ingatlan spekuláció kockázatos, az a veszélyes ezekben az emberekben, hogy a kockázatot elhallgatják és elhitetik, hogy ha követed a sémát, ami nekik éppen bejött, akkor nem lehet semmi probléma.

Az amerikai hiteleket a magyarral nem lehet összehasonlítani, ahogyan az ottani kamatokat az ittenivel se és az ottani ingatlanokat az itteniekkel. Magyaro.-on a THM 4% körüli, a kiadásból a haszon is kb. 4-6% évente. Ebből meggazdagodni nem fogsz akkor se ha 1 év alatt 5%-kal emelkednének az ingatan árak.

Különben meg ha nagyon érdekelne, akkor miért nem olvasod el, amit írt és megtudnád a választ a kérdésedre - ami persze ugyanúgy nem lenne releváns a magyar ingatlanpiacra.