Melyik éri meg hosszútávon örökölt lakást most eladni vagy kiadni?

Szerintem kiadni, vagy ha eladod, azonnal vegyél belőle másikat hitelre és az albérletből törleszd. Kétlem hogy az állampapír jobb befektetés mint egy ingatlan.

Ha pedig kiadod lelakottan akkor a bérleti díjból összefyűjtheted a felújításra a pénzt.

Azért nem csak ez a két opció létezik, ezer más dologba lehet még fektetni a pénzt eladás után.

Egyébként egy "ökölszabály": A lakás piaci ára mondjuk 10 millió forint. Ha 10 millió készpénzt örököltél volna, megvennéd belőle pont ezt a lakást befektetési céllal? Ha nem a válaszod, akkor mindenképpen add el. Ha nagyon messze van földrajzilag, akkor én biztosan eladnám és a saját városomban vennék egy lakást, akár hitellel kiegészítve.

Ezt egyszerű azért kiszámolni...

Ha kiadod akkor időnként oda kell menned, foglalkozni kell vele, adót kell fizetni időnként fel kell újítani.

Ha havi 120-150.000Ft-nál alacsonyabb összeget tudsz vele keresni, akkor nem nagyon éri meg a kiadás.

Ha eladod akkor azt a pénzt érdemes jól befektetni, nem csak bankszámlán tartani, vagy állampapírt venni.

Egy részéből vennék állampapírt, egy részéből mondjuk valamilyen befektetési alapot, a gyerek számára is van jó takarékossági forma magas kamattal, de kockázatvállalási hajlandóság függvényében vehetsz pár százezerért pl kryptovalutát is.

Önmagában a kiadás nem tűnik jó befektetésnek.

Ha csak 9 millával számolsz eladáskor, és 50 000 -es havi bérleti díjjal, akkor a helyzet az, hogy vagy most azonnal 9 milla, vagy 15 év múlva ugyanennyi. Ugyanis 180 hónap alatt termeli ki a bérleti díjból azt, amit most egyből megkapnál.

De ez így nem igaz, a helyzet rosszabb!

Rá is kell költened, a bevétel után adóznod is kell, ha bármi kiadás van a lakással kapcsolatban ( pld. a közgyűlés megszavaz egy tetőfelújítást a társasházon, a lakásban lesz egy csőtörés, vihar beveri az ablakot, etc...)az neked lesz kiadás nem a bérlőnek, semmi sem garantálja hogy minden hónapban lesz bérlőd - de az alap költségeket ( közös költség, közművek alapdíjai) akkor is fizetned kell, semmi sem garantálja hogy normális bérlőd lesz.

És akkor még nem is számoltál az amortizációval ( azért 15 év alatt minimum egyszer fel kel újítani azt a lakást), a pénzromlással, az ingatlanpiac változásával.

Én most árulom a második örökölt lakásomat Budapesten, egy pillanatig sem jutott eszembe a kiadás.

Utolsó, hogy jön ide a pénzromlás mint negatív tényező. Az pont akkor negatív ha allampapírba rakja a pénzét. Hosszú távon nem érinti negatívan az ingatlant az infláció, sőt.

Nincs kőbe vésve se a 9 millió se a havi 50 ezer. Az ingatlan hosszú távon mindig csak drágulni fog egyes szélsőséges eseteket kivéve, de ugye itt nem árt használni az agyunkat és előre gondolkodni. Akinek meg nincs se tudása se ideje beleásnia magát a befektetések világába, annak jóval egyszerűbb ingatlannal foglalkozni, nem akkora nyűg ám ingatlantulajdonosnak lenni ahogy leírod.

Pláne ha hosszú távon a gyereknek lakást szeretnének, a legkockázatmentesebb, ha már most megveszik a vélhetőleg megfelelő lakást és kiadják, a bevételből meg fizetik a kölcsönt.