Most hogy ekkora az infláció, boldog-boldogtalan ingatlanba menekíti a pénzét, még drágábbak lesznek az ingatlanok?

Rosszul tetted fel a kérdést, nem vagyunk gondolatolvasók.

De ha valakinek van 50 milliója, és vesz egy lakást, akkor pont hogy fogyni fog a pénze. Vagy hogyan gondoltad úgy lakást venni hogy ne fogyjon a pénze?

A rezsicsökkentés átalakítása önmagában is átrendezi a piacot. Lehet hogy az átlagos árak emelkedni fognak, de bizonyos kategóriákban (nagyobb alapterületű, korszerűtlen családi házak) szinte biztosan csökkenés várható, míg a kis méretű társasházi lakásoknál ez növeli a keresletet (árat). De ez nem a teljes piacra értendő árváltozás, csak átrnedeződés.

Ha a teljes piacot nézzük, az kiszámíthatatlan.

Az általad is említett infláció "kikerülése" növeli a keresletet, az építőanyagok és élő munka drágulása szintén emeli az árakat.

A túloldalról viszont ott vannak az egyre emelekdő (és ki tudja még meddig...) hitelkamatok, az általános bizonytalanság (ez egyrészt ugyan valóban az ingatlanba "menekülést" ösztönzi, másrészt viszont aki nem tudja hogy lesz-e munkája 3 hónap múlva, vagy kétszer annyiba fog-e kerülni a havi megélhetése jövőre az áremelkedés miatt, az nem biztos hogy most akar belevágni egy 20 éves hitelbe). A hitelkamatok nem csak a piaci hiteleket, de a családtámogatásokat (babaváró) is visszaszorítják, mert sokan akik eddig úgy voltak bele hogy megkockáztatják a visszafizetést ha mégsem jönne a gyerek, ilyen kamatokkal már nem fogják felvenni.

Lehetne még sok-sok hatást sorolni mindkét oldalról, de az ennyiből is látható, hogy nem egyoldalú a piac működése. Az árakat emelő és csökkentő hatások egyensúlya határozza meg a piacot, és lehetetlen előre felmérni, hogy mikor melyik lesz az erősebb.

Eddig is a hitelek fűtötték az ingatlanpiacot, nem azok a személyek, akiknek sok megtakarított pénze van. Jelenleg nem is érdemes ingatlanba fektetni, hacsak nem magadnak vásárolod.

Hitelek ellehetetlenítése miatt kevesebben fognak ingatlant vásárolni, már most is csökkenni látszik az érdeklődés, arról nem is beszélve, hogy rendkívül drága a használt lakások felújítása, így azoknak az ára valószínűleg csökkenni vagy stagnálni fog.

Külföldiek jelenleg az egyedüliek, akik elgondolkozhatnak lakásvásárláson, mert semmit se ér a forint.

Jövőre már az állampapír 10% felett fog hozni, míg az ingatlan nagy valószínűséggel csak az értéket fogja állni.