Meddig érdemes várni a lakás vásárlással? Meddig csökkenek még az árak?

Én a helyedben megvárnám, hogy hogyan alakul a helyzet a kilakoltatási moratórium feloldása után. Ha nem sürgős, fél-egy évet még várhattok. Én is lakásvárálás előtt vagyok, de nekem még néhány millió kell hitelből is (max 3-4, annyit bevállalok)

Én várok még csökkenést, de már nem lesz nagymértékű. 5-10% a max, amit még csökkeni fog, de ekkora tétel lakásnál már egész jó.

Az ingatlanárak számtalan dologtól függnek, de összefoglalva alegfontosabb a fizetőképes kereslet.

Korábbi ingatlanboom azért (is) volt, mert:

- Felnőttek a ratkó korszak fiataljai és szerettek volna költözni.

- Az európaiak arra számítottak (nem feltétlenül helyesen), hogy óriási ingatlanár növekedés lesz az EU csatlakozás után, ezért rengeteg ír/angol vett budapesti lakást.

- Az állam komoly lakástámogatást adott (adófizetők pénzén), mint pl szocpol, támogatott lakáshitel első lakás vásárlásra, stb.

- Infláció.

Ezek közül most egyedül az infláció az egyedül megmaradt érv az ingatlanár emelkedésre, viszont van rengeteg ellenérv:

- Nehéz hitelhez jutni (a bankok túlbiztosítják magukat - jogosan - a korábbi tapasztalatok miatt),

- Nől a munkanélküliség, emiatt kevesebbet tud egy átlag család megtakarítani.

Azt látom, hogy - mivel a gazdagok egyre gazdagabbak lesznek - a luxuskategóriájú ingatlanokat mindig meg tudják fizetni, ott nem változnak az árak (illetve csak nőnek), míg a szegény/középréteg által lakott ingatlanok árai folyamatosan csökkennek még a jövőben reálértéken.

Amennyiben megvan a pénzed a lakásra azt javaslom most is nézegesd a kínálatot, s ha találsz olyat, ami nagyon megéri (jó fekvésű mélyen ár alatt), akkor vegyél. Ha nem találsz, akkor még mindig vehetsz később.