Ha valakinek haszonélvezeti joga van a lakásomon és én azt eladom, akkor mennyit kell neki kifizetnem? általános ez az összeg, vagy van rá valami bevett szokás?

A haszonélvezeti joga akkor is megmarad, ha eladod. Csak akkor szűnik le, ha önként lemond róla.

Az már a haszonélvezőtől függ, hogy lemond-e róla jófejségből, vagy fizettet veled, amennyit nem szégyell, vagy másik haszonélvezetet kér, vagy egyáltalán nem hajlandó lemondani róla (az ciki, mert azzal nem lehet mit kezdeni).

Az elsőnek van igaza.

Csak özvegyi haszonélvezetnél van ilyen lehetőség bizonyos esetekben.

Ha a haszonélvező nem akar lemondani a haszonélvezetről, semmit se tudsz tenni, nem kényszerítheted rá.

Kérdés,hogy hol találsz olyan vevőt,aki megvesz olyan lakást,amelyiken haszonélvezet van? A haszonélvezeti jog erősebb a tulajdonjognál. Megteheti azt is,hogy be sem engedi a lakásba az új tulajt.

Az adás.vételhez neki is hozzá kell járulnia.

Nem igaz, hogy a haszonélvezőnek hozzá kell járulnia az adásvételhez. A haszonélvezet a tulajdonos elidegenítési jogát NEM érinti. Azzal a tulajdonos szabadon és korlátlanul rendelkezik - természetesen a haszonélvező jogának zavarása nélkül.

A haszonélvezet nem váltható meg, csak akkor, ha a haszonélvező a megváltáshoz hozzájárul. Ekkor visszterhes a haszonélvezeti jogról történő lemondás. De ha összeg nélkül mond le (azaz ahogy írták, jófejségről), akkor a tulajdonos részére ajándékozott, amely ajándéknak az értéke szintén a számított érték:

Határozott időre szóló vagyoni érték esetén

Amennyiben a haszonélvezet határozott időre szól, úgy az egyévi érték és a haszonélvezet éveinek szorzata adja meg a haszonélvezet értékét, azonban ezt a törvény az egyévi érték húszszorosában maximalizálja. Természetes személy határozott idejű haszonélvezetének értéke életkor szerinti eloszlásban a határozatlan idejű haszonélvezet értékében maximalizálva van.

Határozatlan idejű vagyoni értékű haszonélvezet értéke

Amennyiben a haszonélvező nem élethosszig, nem házasságig, illetve nem özvegységig szóló határozatlan idejű haszonélvezetet szerez, úgy az érték a egyévi érték ötszöröse. Ha a haszonélvező élethosszig tartó, házassági vagy özvegyi haszonélvezeti jogot szerez, úgy a haszonélvezet értéke az alábbiak szerint alakul.

A megajándékozott haszonélvező 25 évesnél fiatalabb, úgy az egyévi érték tízszerese.

A megajándékozott haszonélvező 25 és 50 év közötti, úgy az egyévi érték nyolcszorosa.

A megajándékozott haszonélvező 51 és 65 év közötti, úgy az egyévi érték hatszorosa.

A megajándékozott haszonélvező 65 évnél idősebb, úgy az egyévi érték négyszerese.

Az egyévi érték a forgalmi érték (vagyoni értékű joggal terhelt dolog, terhekkel nem csökkentett értéke) egyhuszad része.

Ezzel fog számolni az adóhatóság. Mivel az ingatlanárazás nem hatósági áras, a felek a fentiektől eltérően is megállapodhatnak.