Ingatlan bérbeadás hogy működik?

Én az új címemre küldetném a nevemen maradó számlákat, aztán a számlák összegét "behajtanám" a bérlő családon, és én is fizetném be helyettük, nehogy véletlenül "elmaradjanak" a rezsivel.

Arra kell odafigyelni, hogy mindent pontosan írjatok le, ami befolyásolhatja az ezzel kapcsolatos dolgotokat. Mikor kell rendeznie a rezsit Veled, beköltözés, kiköltözés mikor, milyen módon, a lakás állaga átvételkor, kit mi terhel a lakás/ház állagának megőrzése érdekében, van-e biztosítás a lakáson, ha nincs, akkor köthet-e a bérlő rá saját érdekében biztosítást, kit engedhet még be életvitelszerűen a házadba, kutya-macska mehet-e stb. Minden részlet fontos, ami "veszekedés" tárgya lehet adott esetben a későbbiek folyamán.

Ha nem akarjátok leadózni, akkor egy lakás/ingatlan használati szerződést kéne írni (tehát nem bérleti szerződést), ami ingyenes, és egyéb ellentételezés nélküli kell, hogy legyen.

Ebből a "bevallani sem szeretnénk, adóügyileg" egy nagy bukta lehet, adócsalásügyileg.

Szerződéshez természetesen nem kell ügyvéd, elég 2 tanú. Szerződésminták letölthetők az internetről.

Én mindenképp javasolom adószám kiváltását.

Ez a nem akarok adószámot váltani egy nagy butaság, mert sokkal könnyebb minden, ha van adószámod.

Az adószám hiányának meg nincs előnye, csak hátránya, pl. a bérlő részéről. (Kifizetőnek minősül, adóelőleget kell levonnia. Ha adószáma van a bérbeadónak és számlát ad, akkor ez nincs, önállóan tudja intézni az adóügyeit, nincs kvázi gyámság alatt.)

A NAV honlapján van egy tájékoztató füzet: Ingatlan bérbeadásának alapvető szabályai:

[link]

Adóbevallást kétféleképpen tudsz csinálni:

1. átalánnyal számolva

Ez a legegyszerűbb, mert 10%-os költséget levonsz a bevételből, és a megmaradó összeg után fizeted az szja-t.

2. tételes költségelszámolást alkalmazva.

Itt bevétel és költségnyilvántartást kell vezetni.

Arra figyelj, hogy a költségek között évente 2% értékcsökkenési leírás számolható el (az ingatlan eredeti vételi árát kell figyelembe venni).

Ezt például a legtöbb könyvelő nem tudja, csak néznek, mint borjú az új kapu előtt, pedig benne van az Szja törvény 17.§.-ában.

Olvasd el ezt a cikket is:

[link]