Meg éri jelzáloghitelre venni egy városi lakást, és közben ki adni albérletbe?

Az ötlet nem rossz, csak nem biztos, hogy ilyen könnyen összejön, ahogy kitaláltad.

Önerő kell, másképp nincs hitel.

Ha többért tudod kiadni, mint amennyi a hitel, az ok. Erre kb semmi sanszot nem látok, még pesten sem.

Mert, ha kevés az önerőd, sok hitel kell, viszont annyiért nem fogod tudni kiadni.

Vidéken meg kb nulla az esély rá, hogy így összejöjjön a lakás kiadása.

Nem éri meg. Mi költözés miatt kiadtuk a "régebbi" (amúgy pár éves építésű) nagyon jó helyen levő lakásunkat, és a következő képlet jött ki:

Lakás ára: kb. 16 millió

Amennyiért sikerült kiadni (és ez a helyi árakhoz képest relatíve magas): 70ezer (-20% adó: 56000 marad; albérlőnek kell a számla, így nem elkerülhető)

A rezsi, köz.költ az albérlőre hárítva.

Így évente 672 ezer a bevétel, de ebből még lejön vagy 20-30ezer (25ezerrel számolok), mert majd kell festeni, elromolhat a kazán, csőtörés stb. Jól hangzik, de ha kiszámolom, hogy ha a lakást eladom és az árát beteszem évi 6%-ra (de ettől többre is sikerülhet!) 960ezer (adózva: 768ezer) az évi kamat, akkor 768-(672+25)= 71ezer forint (minimum!) a veszteség évente amiatt, hogy kiadom a lakást. És akkor még nem is szóltam a mászkálásról a lakbérért, számlák ellenőrzéséről (ne kössék ki pl. a villanyt, ha nem fizetne), intézkedésről, ha valami elromlik és hasonlóakról...

Vagyis, úgy sem éri meg a kiadás, hogy ha szó szerint ajándékba kapod a lakást! Ha erre még hitelt is akarsz felvenni (ami ne adja Isten devizaalapú), szinte csak bukni lehet a dolgon.

És hangsúlyozom, hogy ez egy frekventált helyen levő (sok külföldi), 5 éves, igényesen burkolt és bebútorozott(!) lakás, amit bármikor ki lehet adni a fenti kondíciók mellett. De ha te 3-4 millióból akarsz lakást venni (szerény véleményem szerint ennyiért csak kiadhatatlant lehet), akkor ott az ügyfélkör kifejezetten problémás lesz: nem fizetések, késések, amortizálás, szó nélküli lelépés számlák hátrahagyásával stb. És lehet, hogy fél év alatt sem találsz bérlőt, míg ha akad is, az is csak 2-3 hónapig marad. És mindez megspékelve egy hitellel, kész rémálom!

Hidd el, hogy ha az elképzelésed életképes lenne, akkor senki se menne albérletbe, hanem hitelt venne fel és kiadná a lakását, a gazdagabbaknak pedig saját tulajdonú lakótelepeik lennének, ha ennyire önfenntartó lenne a beruházás.

"a lakások ára kb 3-4 milla max agyébként"

Egy bombatölcsér is többe kerül, ha jó helyen van!!