Üzlethelyiség bérleti szerződésénél mely határozatlan időre szól kikötheti-e a bérbeadó hogy 3 év letelte előtti felmondás esetén a 3 havi kaukciót megtartja?

Kikötheti. Te meg nem vagy köteles elfogadni és kibérelni a helységet, ha nem tetszik.

Mi pl. a lakásokat adjuk ki így szintén határozatlan időre:

Ha 6 hónapnál előbb költözik ki valaki akkor nem jár vissza semmi, ha 1 évnél korábban akkor csak 1 havi. (2 havi kauciót kérünk.

Kaukciót nem, mert az nem létezik. Kauciót igen, ha beleegyezel, mivel ez egy polgárjogi jogviszony, és két fél megállapodásán alapszik. Amit nem tilt a törvény, azt szabad.

Bánatpénz kiköthető, ez gyakorlatilag akkor az, attól függetlenül, hogy nem annak neveztétek a szerződésben. (Mindig tartalma szerint kell megítélni a jogviszonyt, nem pedig megnevezése szerint. Még jó, főleg, ha tényleg "kaukciót" írtatok...)