Házvásárlás hitelre, majd kiadom a házat, és a bérleti díjból fizetem a hitelt? MEnnyire reális elképzelés?

Elvileg nem rossz ötlet, de feltétlen legálisan szabad csak kiadni, mert különben több oldalról is ráfizethetsz.

Ezen kivül igen meggondoladnó, hogy kinek adod ki, mert egyrészt eléggé tönkremehet a ház nem megfelelö lakók esetében, másrészt sok esetben nem tudod öket kitenni, ha gond van velük.

Emellett az sem mindegy, hogy hol van a ház, mert vidéki kisvárosban nem biztos, hogy ki lehet adni, nincs rá megfelelö kereslet.

Mindenképpen célszerü hivatalos helyen tanácsot kérni, hogy mi a biztonságos módja ennek, nem pedig az itteni válaszolók véleményére alapozni.

"A ház 20 millió Ft-ra van felértékelve. A vételár 10 millió Ft lenne. "

Azert ahhoz a NAV-nak lenne egy-ket szava. :D

Kérdés, hogy kinek adnád ki, és a környéken mennyiért adják ki az ilyen 3 szobás ingatlanokat?

Én is fősulis voltam amikor az első házam vettem hitelre.

Persze ehhez kellenek olyan eszközök is, amik "hitelképessé" tesznek. Az az ingatlan jelenleg is ki van adva, de nem fedezné már a törlesztőt.(pláne hogy azóta az 2 és félszeresére nőtt időközben, míg az ingatlan ára, lefeleződött 10 év alatt.)

Te mennyire látsz előre 7 évre, hogy mi hogy fog változni és minden hónapban esz annyi bevételed, ami a törlesztőt kitermeli, amit honnan tudsz előre, hogyan változik?

Tapasztalatból azt mondom, vagy befektetésnek (most én is két ingatlannal bővítek) vagy szabad kapacitás bérbeadásnak jó lehet, de hitelre én nem vágnék bele, tekintve a fenteket és a múltbeli eseményeket.

Az, hogy mennyi adót kell fizetned attól is függ, hogy milyen költségelszámolási módot választasz.

ha 10%ost, akkor a bevétel 90%-a után kell 16%SZJA előleget fizetned. Ha 120.000-el számolsz, akkor negyedévente kell befizetned a 360.000 Ft bevétel után 51.840-et. Így tisztán maradna kb. 40 ezer forintod három hónapra a hiteltörlesztésen és adón felül.

Ha tételest, akkor attól függ mit vonsz le költségként. + mindkettőnél függ, hogy SZJa bevalláskor mit tudsz visszaigényelni mellette.