Több lakás kiadásának módja?

"Esetleg egy szakember aki ezzel foglalkozik?"

Az építész barátod mint szakember nem tudja a választ a kérdéseidre?

Amúgy külön óra alap. Építési hatóság engedélye kell hozzá, meg kell osztani is hogy külön helyrajzi számuk legyen a lakásoknak és még kismillió engedély. Kell társasházkezelő is hozzá. ÉTDR tervezési engedélyek (bár ezt az építész haverod tudja). Ha itt minden megvan akkor kezdheted el építeni, ami megint külön móka.. Ha kész van akkor intézheted a céget, de nem muszáj.

1-nek:

- az építész barát bizonyára alapvetően műszaki szempontból modta, amit mondott, de van rengeteg más aspektus is, pl. adózás, stb.

- egyáltalán nem biztos, hogy kell építési engedély, az albetétek számának változása, és a funkcióváltás sem indokolja ezt feltétlenül

A legelső kérdés, hogy ezt jogilag meg lehet-e csinálni. Ez az üzlet egy önálló épület? Vagy egy társasházban egy albetét? A helyi építési szabályzat lehetővé teszi a lakássá alakítást? (Pl. sok esetben meg van szabva, hogy az utcafronton mi egy lakás lehetséges legkisebb ablakpárkány magassága, ami rögtön gond lehet).

A következő kérés, hogy esetleg bevállalod hogy lakásként adsz ki olyan helyiséget,a mi jogilag továbbra is üzlet. Ismerek ilyeneket, ez is működhet. De itt pl. megjelenik az építményadó, ami üzletre szinte mindenütt van, lakásra sok településen/kerületben nincs, így drágább lehet.

A víz-gáz, stb. órák esetleg almérővel is megoldhatóak, ha jogilag egyben marad az ingatlan (akár üzletként, akár egy lakássá minősítve), így a szolgáltató egy számlát küld, de egymás között el tudtok korrektül számolni a lakókkal.