Albérletről kiderült, hogy élhetetlen. A tulaj azt mondta, csak akkor adja vissza a kauciót ha végigvárom a fentmarado 2 hetet. Megkertem h azonnal adja vissza + a fentmarado ket het dijat erre ramhivta a rendoroket! Mit tegyek?

Nem hinném, hogy visszaadná a kauciót két hét múlva. Kitalálná, hogy pl okoztál valami kárt és ezért nem jár vissza. A helyedben keresnék másik helyet és lépnék, a nyugalmam lenne a legfontosabb.

Amúgy nagyon sok érthetetlen dolog van a sztoriban. Szerződés nélkül átutaltad a pénzt és beköltöztél? A tulajdonos nem is tud rólad? A lakás szép és nagy, de élhetetlen? Olyan szép és nagy, hogy kb saját lakásnak minősül? (Itt arra gondolsz, hogy akár különálló lakásnak is elmegy a szoba? Ettől még nem lesz saját.) És mit kell ezen megbeszélni a főnököddel? De mindegy, keress másikat.

El se tudom képzelni, hogy mit művelhetett ez a csaj, ha rendőrt kellett hívni miatta.

Valószínűleg nekiment a nőnek -ez a szeplőtelen virágszál- aki rá mert szólni valamilyen hisztijéért, ezért önvédelemből hívhatta ki a hatóságot.

Akármiért nem jönnek ki!!

Kedves kérdező itt alapvető dolgok nincsenek tisztázva.

Annak a személynek aki a tulajdonostól bérbe vesz egy ingatlant, joga van további személynek bérbe adni. Azt a személyt aki főbérlőtől vesz ki az ingatlant hívja a jog albérlőnek. Jogszabályilag nem tilos nem bűncselekmény. Azt, hogy ezt a főbérlő ne tehesse meg csak a bérleti szerződés tartama tilthatja meg, amely szerződés a tulajdonos és a főbérlő között köttetett. Na ezen a szerződés tartalmát nem ismerjük, tehát lehet hogy erre feljogosítja a főbérlőt, lehet hogy nem. Amennyiben ilyen tovább bérbe adásra nincs feljogosítva, akkor ez egy polgárjogi jogvita a tulajdonos és a bérlő között, büntető eljáráshoz, rendőrséghez semmi köze. Sima szerződésszegés.

Azt azért el lehet mondani, hogy a lakásbérleti szerződések 99,9%-a ezt tiltja. Ezért érdemes a tulajdonost felkeresni. A földhivatalban le tudod kérni az ingatlan tulajdoni lapját, ott fel van tüntetve, hogy ki a tulajdonos, és mi a címe. Én a helyedben mindenféleképpen beszélnék vele. Ha tud róla, és szerződés szerint beleegyezett hogy albérlőnek tovább adható a lakás egésze vagy része akkor ez a vonal kifutott esetedben. Megjegyzem, hogy ha szerződés albérlőnek való kiadásra lehetőséget ad, akkor a főbérlő és albérlő közötti bérleti díj szabad megállapodás kérdése, semmi sem tiltja hogy ne lehessen magasabb az összeg, mint a tulajdonos és főbérlő közötti bérleti díj. Ezen kár rugózni felesleges energia, mert nem lesz igazad.

A problémásabb része: bérleti jogviszony csak írásbeli szerződés által jöhet létre, szóbeli szerződésre nincs lehetőség. Így te gyakorlatilag nem vagy bérlő, akkor sem ha szóban megállapodtatok és átutaltál egy nagyobb összeget kaució és bérleti díj megjelöléssel. Simán ki lehet zárni az ingatlanból, nem tudsz birtokvédelemért sehova fordulni, mert nem tudod a birtokjogodat igazolni semmivel. Jelen pillanatban te jóhiszemű lakáshasználó vagy semmi több ameddig bíróság határozatban létre nem hozza a szerződést helyettetek. Ez több év, szóval az egész nem ér ennyit.

Amit tehetsz:

1. tulajdonosnak való beszélgetés lehet hogy megoldja a helyzetet

2. elköltözöl, és drága tanulópénz volt az, hogy úgy fizetsz lakásáért bérleti díjat és kauciót, hogy nem nézed meg a tulajdoni lapot, kinek is van joga alapból kiadni a lakást, nem ellenőrzöd le a kiadó személyi igazolványát mielőtt fizetsz

3. ha előbbieken túl vagy és nem rendeződik jogi út nélkül, akkor fizetési meghagyásos eljárást indítasz közjegyző előtt

Egyéb lehetőséged nincs a helyzet rendezésére ami ne lenne önbíráskodás, ami büntetendő.