Ilyen esetben hogyan zajlik a lakótárs bejelentéséne, adózás?

Mindenképpen kell, de ebben az esetben annyival többet kérsz, hogy azt is kifussa. Sajnos nagyon jobb ötletem nincs.

Az adózás, bejelentés folyamatában sajnos nem tudok segíteni. Szerződést viszont nagyon körültekintően köss.

Vagy egész egyszerűen szívességi lakáshasználóként jelentsd be az illetőt és a kezedbe kérd a bérleti díjat mindig, így ember legyen a talpán aki lenyomozza, hogy valaki bérlőként lakik veled, nem puszipajtásként költözött be a szomszédba ingyen...

Kedves Kérdező!

Ha tényleg csak a rezsit fizeti, akkor nem kell bejelentened.

A szerződés pedig szivességi lakáshasználatról szóljón ebben az esetben, írjátok bele, hogy a rezsi X %-át fizeti pl. m2 alapon.

Na itt nagyon rossz válaszok születtek eddig.

Szóval. Van egy adott bevételed, ami kb. a rezsinek felel meg. Igen ám, de a teljes lakás rezsijének, miközben csak egy szobát adsz ki. Ilyenkor csak arányosan vonhatod le a rezsi költségeket (ahogy pl. az amortizációt is), hiszen a rezsi kiadásnak csak egy része kapcsolódik a bevételszerző tevékenységhez.

Tehát pl. van havi 40.000 Ft bevételed. A rezsi is 40.000 Ft. Ha a bérlő a kisebbik szobát használja (ugyanakkor szintén 1 fő, tehát mondjuk a víz, stb. fogyasztásotok feltehetőleg egyforma), akkor kb. a rezsi 40%-ának elszámolása lehet reális költségként. Ekkor 24.000 Ft a jövedelem. Ebből még levonhatod az amortizációt. Mondjuk ha 12 millióért vetted a lakást, akkor havi 20.000 Ft az amortizáció, amit szintén arányosítani kell, ez további 8000 Ft költség. Tehát 16.000 Ft után kell havonta fizetned a 16% Szja-t. (Persze alkalomadtán lehetnek még levonható költségek, pl. festés, javítások)

Bejelentened nem kell sehova, elég, ha év végén az adóbevalláskor bevallod, illetve negyedévente fizetgeted az adóelőleget.

A 600.000 Ft-os értékhatár a kis értékű ingóságok értékesítésének adómentességére vonatkozik, az ingatlan bérbeadásnál nincs ilyen adómentesség.

Vannak aztán a jövedelem eltitkolására buzdító kommentek. Nos nem tudom, havi 2500 Ft-ért érdemes-e adót csalni. Az valóban tény, hogy ha mondjuk egy évfolyamtársad veled ott lakik, aki zsebbe fizet valamit, akkor elég kicsi a labukás esélye. Míg egy klasszikus bérbeadásnál, ahol vad idegenek laknak a lakásban, ott kevéssé életszerű a szívességi lakáshasználat, még ha papíron az is van leírva.