Hogyan oldjuk meg ezt a problémát a tulajjal?

Utólag már sehogy, ezért kell mindenről papírt írni.

A bérleti szerződés megvan legalább? Ha mennetek kell, akkor ki kell csengetnie a kauciót, vagy lelakhatjátok. Addig van időtök még nézni valamit.

A házba beleölt pénzt sosem látjátok viszont.

Ezért végez el minden elújítást a tulajdonos! Ha valami elromlik, akkor se a bérlő hív szerelőt, hanem jelzi a tulajnak. Majd ő megcsináltatja. Ha nem, akkor a bérleti szerződést lengetve lehet menni feljelenteni, mert pl. a villanyt vagy vizet nem tudjátok használni, és a bérleti szerződésben összkomfortos ingatlanról van szó.

Sőt, azt is rögzítik, hogy a tulaj mikor mehet körbenézni, mennyivel előtte kell szólnia, és a többi. Ugyanis ha te bérled, akkor oda ő nem szambázhat be kedve szerint, nem nyithatja ki az ajtót, ha kulcsra van zárva, nem mehet be a tudtodon kívül.

Ezek nem csak felesleges körök, a szerződéssel magadat is véded.

Maximum annyit tehettek, hogy közlöd a tulajjal, hogy ha nem áll le, a bérleti szerződéssel besétálsz a NAV-hoz, hogy nem hajlandó nektek számlát adni. Aztán utólag szépen befizeti az adót és a bírságot is.

Ezt akkor is írásban rögzíteni kellett volna, hogy felújítás költsége beleszámít a havi lakbérbe. Mivel nincs ilyen szerződés, de van rendes bérleti szerződésetek, a tulaj jogosan követeli a pénzét.

Érdemes ilyenkor egy ügyvédet felkeresni, hogy milyen jogaid vannak ebben az esetben.

Nem élek Magyarországon, de pl: Angliában a tulaj nem rúghat csak úgy ki téged a lakásból még akkor sem ha több hónapja nem fizetsz bérleti díjat. A tulajnak bírósági végzést kell kérnie.

Lehet Magyarországon is van valami hasonló törvény, hogy csak úgy nem dobhat ki. Keressetek fel egy ügyvédet. 5-10 ezer forintot megér. Vagy régen volt olyan lehetőség, hogy a helyi önkormányzatnál az egyik napon ingyenes jogi tanácsadás volt. Menjetek akkor oda.

A PTK 6:63. § (1) csak ennyit ír: A szerződés a felek akaratának kölcsönös és egybehangzó kifejezésével jön létre.

Hogy ez írásban, szóban, vagy ráutaló magatartással jön-e létre, az teljesen mellékes a szerződés érvényessége szempontjából. A két utóbbival csak az a probléma, hogy nehéz, de leginkább lehetetlen bizonyítani őket általában.

De ha nálatok pont vannak tanúk, úgy más a helyzet.

Írjatok egy papírt arról, hogy októberig nem kell fizetnetek az elvégzett munkák fejében, a tanúkkal írassátok alá, és ha odajön a tulaj pénteken, hogy költözzetek, azonnal hívjatok rendőrt, mivel a lakástulajdonos csak az engedélyetekkel léphet a lakásba. (Havi egy alkalmat ír elő a törvény, de akkor is csak megbeszélt időpontban.)

A nyilatkozat alapján a rendőr - remélhetőleg - el tudja magyarázni a jogszabályokat a tulajdonosnak, vagy ha nem képes erre, akkor telefonos segítséget kér.

Minden adu a kezetekben van.

De addig is, a jegyzőhöz menjetek be mihamarabb (birtokvédelmi ügyben, mert az őrá tartozik), hátha ő is ad bármi papírt, ami a segítségetekre lehet, akár a tulaj, akár a rendőrök szemében. Ugye, az átlagrendőrnek mindegy, mi áll rajta, csak dokument legyen...

Ettől függetlenül, gőzerővel keressetek új albérletet, ilyen helyen nem szabad maradni.

A felmondást csak a lehető legkésőbbi időpontban tegyétek meg, mert annak lejártáig nem tehet ki benneteket. A szóbeli megállapodásotok meg a szerződésetek együttesen akkor is véd benneteket, ha nem fizettetek bérleti díjat.

Ha sok pénzt és munkát fektettetek a karbantartásba, akkor még be is perelhetitek utólag a tulajt, hogy a különbözetet fizesse meg. (Bár a leírás alapján ez a perköltség miatt nem érné meg.)

Ez egyébként Mo-on is így van, hogy még a rosszhiszemű nemfizető bérlőket is - sajnos - csak úgy lehet kirakni, ha előtte a bíróság megállapítja, hogy tényleg ott laknak, és tényleg nem fizetnek. Ezért szokás inkább pár pofonnal v. fenyegetőzéssel elintézni az ilyen ügyeket. (Péntekre ezért érdemes pár vendéget hívni, legalább lesz tanú.)