Mire kell odafigyelni az albérlet szerződésénél?

Gondolom, te vagy az albérlő.

Nos a legfontosabb, hogy LEGYEN szerződés mindenképpen.

Ne járj úgy, mint mi. Egy ismerős sráctól vettünk ki albérletet. Nem írtunk szerződést, felesleges volt, megbíztunk egymásban. Igen ám, csakhogy a srác teljesen váratlanul meghalt, és az elmebeteg szüleié lett a lakás. Tényleg elmeháborodottak voltak, nem csoda, hogy a srác sem tartotta velük a kapcsolatot. Először kifizetteték velünk a következő hónapot, majd 2 nappal később megjelentek 6 verőemberrel és közölték, hogy 1 óránk van elhúzni onnan. Mivel nem volt szerződés, a rendőrség csak annyit tudott elérni az érdekünkben, hogy a kretén szülők végül nagy kegyesen adtak nekünk 2 hetet a távozásra. Még most, évekkel később is rángat az ideg, ha rágondolok. SOHA NE KÖLTÖZZETEK SEHOVA SZERZŐDÉS NÉLKÜL, MÉG A SAJÁT ANYÁTOKHOZ SE!

Szóval:

- legyen szerződés,

- legyen lefixálva, hogy mikor jár vissza a kaució,

- legyen meghatározva, hogy mennyi a felmondási idő,

- legyen lefixálva, hogy pontosan miket kell fizetni és mi alapján (pl. rezsi mérőóra alapján, vagy fix összeg ami már tartalmazza a rezsit, stb.)

Bérlő vagy tulaj vagy?

Elsőhöz csatlakozva:

- Legyen normális szerződés! Lehetőleg közjegyző előtt, de legalábbis két tanú előtt, tisztán megfogalmazva, és olvassátok át alaposan. Az alap dolgokat nagyon fontos egyértelműen leírni. Hülyeséget, egyértelműen hátrányos vagy vállalhatatlan dolgot alá ne írjatok! (Pl. gépek önhibán kívüli meghibásodása esetén ti pótoljátok, vagy hogy a tulaj járhat-kelhet a lakásban bármikor szúrópróbaszerűen.)

- Írjátok le, hogy a kaució mennyi, mire szolgál, lelakható-e vagy visszajár-e, mikor nem jár vissza.

- A szerződésben mindenképpen legyenek benne az óraállások, a lakás állapota és jegyzőkönyv a felszerelésről. A jegyzőkönyv mondjuk a tulajt védi, de nektek is kellemetlen lenne, ha elkezdene vádaskodni, hogy lenyúltátok a 10 milliós plazmatévéjét a putriból...

- Bérleti díjat meddig és hogy kell fizetni, mikor emelhetnek (pl nálunk 1 éves a szerződés, ez alatt fix a bérleti díj, tehát nem jöhet ide a tulaj, hogy kövi hónapban ő 20%-ot emelne, mert kell a zsé).

- Rezsit mikor és hogy fizetitek, fogyasztás szerint vagy fixen - közös költség, gáz, villany, víz, egyéb, mi alapján. Bemondásra ne fizessetek! Kérjétek el a számlákat megtekintésre, sajnos van olyan, aki visszaél a kiszolgáltatott bérlő helyzetével...

- Bármilyen összeg kifizetéskor kérjetek átvételi elismervényt. Legyen valami nyoma annak, hogy ti fizettetek időben és mennyit.

- A lakás állapotának megtekintéséről egyezzetek meg és írjátok le. A tulajdonosoknak JOGUK van megnézni az ingatlant, hogy rendben tartjátok-e, de nem háborgathatnak titeket feleslegesen. Ez legyen benne, sok vitát meg lehet előzni ezzel. Vagyis ha ő mondjuk havi egyszer körbe akar nézni, akkor neked be kell engednek, de a tulaj engedély és előzetes megbeszélés nélkül nem kóvályoghat a bérleményben.

- Ha bútorozott a lakás, akkor egyezzetek meg arról, hogy meghibásodás esetén mi a teendő. Hogy személyes példát mondjak, nálunk a beköltözéskor már nem működött egy gép, ezt a tulaj szó nélkül, sűrű bocsánatkérések közepette kicserélte. Ellenben az egyik villanykapcsolót én csesztem szét, azt értelemszerűen én álltam. Egyébként ez is a leggyakoribb megoldás, hogy ha valami amortizálódik és nagyobb költség, az a tulaj sara, de ha te hibádból keletkezik kár, akkor neked kell fizetni. Kisebb javításokat szerintem az ember megold maga is.

Ami még legyen benne, hogy határozott idejű szerződésnél mikor és hogy van lehetőség bármelyik oldalról felmondani, illetve mennyi a felmondási idő, mennyi időtök van kiköltözni.