A jelenlegi ADÓZÁS? Csak BIZTOS választ kérek!

Biztos a válaszom: A jövedelem 15%-a az, amit adóznod kell ingatlan bérbeadás után.

Szóval ha mondjuk havi százezer plusz rezsiért adod ki a lakást, a százezer 15%-a az amit háromhavonta feladsz a NAV-nak. Ugye ez havonta 15000 forint. De háromhavonta kell feladni, tehát 45000 forint negyedévente. Ha neked fizetik a rezsit és te adod postára, akkor bevételnek minősül, de kiadásként leírhatod. Így lesz meg a százezer jövedelmed.

Egyébként számos hasznos cikket találsz a neten a 2018-as ingatlan bérbeadás adózásáról:

[link]

A fenti példa pontosan úgy van, hogy ha a 10%-os (nem tételes) költségelszámolást választod, akkor a bevétel 90%-a a jövedelem, és annak a 15%-a az adó, azaz HAVI 13 500 Ft.

De érdemes a tételes költségelszámolást választani, mert pl. amortizációt is le lehet írni az adóalapból, és minden egyebet is, amit a lakásra költöttél. Mi pl. szúnyoghálót fogunk beépíteni és bútorokat, tapétát, ehhez szerszámokat is veszünk.

A fenti bérleti díj példájánál maradva, ha ez egy 15 milliós lakásban történik, akkor évente 300 000 Ft amortizációt és a fejlesztések összegét (legyen pl. 400 000 Ft / év) lehet leírni, és akkor 1 200 000 - 700 000 = 500 000, tehát az adó 0,15 x 500 000 Ft = 75 000 Ft / ÉV.

Amortizáció:

Ha örökölted az ingatlant, akkor nem tudod elszámolni. Ha vetted, akkor a vételár 2%-a évente, de csak a kiadott napokra.

NAV:

Nem kell bejelenteni, nem kell másolatot küldeni semmiről, csak az adót befizetni és az adóbevallásban feltűntetni.

Rezsi:

Ha a bérlő fizeti be a rezsit a szolgáltatónak, akkor nincs probléma ebből a szempontból. Ha viszont a bérlő neked fizeti a rezsit, akkor az számodra bevételt jelent, ezért fontos megjeleníteni a kiadás oldalon is, amihez kellenek a számlák. Az a legtisztább, ha minden hónapban annyi rezsit kérsz el, amennyi a rezsiszámlákon szerepel.

Osztatlan közös:

Magát az adózást nem bonyolítja, max azt, hogy a többi tulajdonos beleszólhat abba, hogy mit csinálsz a közös tulajdonnal. (Pl. nem adhatod ki)

Közüzemi díjakat ha el akarsz számoltatni azt számlával kell bizonyítani. Pl postai csekkel.

Az amortizáció 2%-a az ingatlan értékének.

A NAV-nak nem kell szerződést küldeni, az adószámod alapján a helyi kirendeltségen igényelsz SZJA csekkeket, ezeket adod fel negyedévente.

Névvel, pontos címmel ellátott számlákat tudsz elszámoltatni felújítás/tárgyi eszközök beszerzése gyanánt. Nem kell Áfás számla, pontos készpénzfizetési számla szükséges.

Itt egy jó cikk, ha az EHO-t amit idén eltöröltek nem veszed figyelemben, itt minden le van írva részletesen:

[link]