Milyen jogalappal költözhetek be egy több tulajdonossal rendelkező ingatlanba?

A többség hozzájárul?

Akkor a párod mellé bevonulhatsz.

Haszonélvezetet nem vehetsz. Az nem adható el.

Szívességi lakáshasználati, lakásbérleti szerződés köthető.

Nem mennék bele ilyen felállásba, amúgy.

Bérelj másutt.

Elvileg a többség engedélyével a "párod" szobájába beköltözhetsz, de semmiféle jogot nem tudsz szerezni.

Emellett ha úgyis eladják, teljesen értelmetlen ötlet lenne odamenni.

Ha van egy kis eszed, keresel egy normális lakást, amit kiveszel, aztán a "párod" vagy megy veled, vagy rájössz, hogy ennyi volt a kapcsolat.

Kérdező, a tulajdonosnak - résztulajdonosnak is joga van beköltöznie az ingatlanba. Ha a másik résztulajdonosok ebben megakadályozzák, akkor kérhető tőlük többlet használati díj - a tulajdoni arány mértékében. Kb. az ilyen lakás bérleti díjának ez esetben 12/16-d része.

De ez a tulajdonosra, a párodra vonatkozik.

Sokat keresgéltem a neten, hogy választ kapjak arra, a párod, mint résztulajdonos egyedül dönthet-e arról hogy ki költözzön be vele vagy kell-e hozzá a többi tulajdonostárs engedélye is. Nem nagyon találtam rá semmit, csak ezt:

"Tulajdonostárs joga

23.12.10.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Azt szeretném kérdezni, hogy van egy családi ház, ami közös tulajdon a férjemmel 1/2-ed arányban. A férjem elhagyott, de előtte a fiát bejelentette az ingatlan lakcímre. Erre az ingatlanra szól az állandó lakcíme. Ebben az esetben, hogy a férj nem tartózkodik otthon, a fiának (aki nem közös gyermek, keresőképes felnőtt) mennyi joga van a házban tartózkodni az apuka nélkül? Illetve tudok-e tenni valamit annak érdekében, hogy elmenjen az ingatlanból?

T. Hölgyem! A tulajdonostárs engedélyével használhatja az ingatlant, ott lakhat. Lakás kiürítése iránt pert indíthat."

Ez alapján az ügyvédi (rövid) válasz alapján nekem úgy tűnik, hogy NEM kell a tulajdonostársak engedélye, ha a párod, mint tulajdonos beleegyezik, hogy te vele beköltözz az ingatlanba akkor ezt a többieknek engednie kell. Szívességi ingatlan használóként fizetni sem kell nekik érte.

Az osztatlan közös tulajdonban az egész ingatlant használhatja minden tulajdonos. Vagyis a 2/12 részt birtokló is beköltözhet és az egészet használhatja - csak célszerűbb megbeszélni a megosztását. Ilyen formán ez elindíthat egy háborúskodást, hogy a párod mellé beköltözöl te, erre a másik tulaj is enged beköltözni valakit, a harmadik is .... csak hogy bosszantsátok egymást.

Ha valaki tud ennek ellent mondó szabályt, leírást választ akkor kérem mutassa meg!

[link]

Igen, jól írja az 5-ös válaszoló.

Nézzük a Ptk-t:

"5:74. §

A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára"

Tehát ha nem megosztható az ingatlan, és más értelmű megállapodás sincs érvényben, akkor a teljes lakást használhatja minden tulajdonostárs, tulajdoni hányadtól függetlenül.

"5:80. §

Saját tulajdoni hányadával a tulajdonostárs jogosult rendelkezni."

Tehát a tulajdonostárs megmondhatja, hogy a családtagja vagy ismerőse is használhatja az ingatlant, és ehhez nem kell a többiek beleegyezése.

Kivéve: ha ezzel a többi tulajdonostárs ott lakása már lehetetlenné válik. (De ha együtt költöztök be, akkor már a tulajdonos ott lakása önmagában elég lenne, hogy más ne akarjon beköltözni, tehát egyetlen plusz személyre nem lehet fogni.)

De még ilyen is van:

"5:78. § [Határozathozatal]

(1) A tulajdonostársak – ha eltérően nem rendelkeznek – szótöbbséggel határoznak a közös tulajdont érintő kérdésekben. Minden tulajdonostársat tulajdoni hányada arányában illeti meg szavazati jog."

Tehát ha nektek megvan akár csak az 51% (mint ahogy 75% van), akkor akár ki is adhatjátok egy idegen családnak a házat, a többieknek abba sincs beleszólásuk. (Természetesen, a tulajdoni hányaduk arányában kell részesedniük a haszonból.) De ha ti költöztök be, abba meg aztán végképp nem köthet bele a 2/16-os illető. És ha azt mondjátok neki, hogy költözzön be ő is nyugodtan mellétek, tehát nem zárjátok ki, akkor még többlethasználati díjat se kell fizetnetek neki. Mert akkor az ő döntése, hogy nem akar odaköltözni.