Hogyan kell ügyesen alkudni a vételárból felújítandó ingatlan esetén?

Budapesti külvárosba vettünk egy 58m2-es panellakást.

Lakható állapotú volt, de látszott rajta, hogy hamarosan újítani kell, mert nem egy fiatal házaspár álmai otthona volt.

Nekem (anyuka) azért tetszett meg, mert két külön gyerekszoba van, tágas nappali (ez a mi szobánk), kis konyha (átépíthető), tágas gardrób, kis wc (külön álló) és fűtött fürdő.

8,7m volt kínálva, de az első alkalomnál mondta a tulaj, hogy 8,5-re leviszi.

Végül 8,2m-ra alkudtunk le. Előszerződést írtunk, amibe 3,4m kifizettünk (fele kp, fele utalás). így kérte, nem okozott gondot.

Tájékoztattuk a megállapodáskor, hogy a férjemnek van egy lakásmegtakarítása, ami márc. jár le. Ezt ő elfogadta. Emiatt is lett előszerződés írva.

Megkaptuk a kulcsokat, stb.. aznap már 2 ajtó hiányzott és a nagyszobai padlószőnyeg, ami megtekintéskor megvolt. Ezt jegyzőkönyveztük.

Az ingatlanközvetítő szörnyülködött, hogy elvitték.. Ez a kár nekünk eddig majdnem 1 millába került. Ugyanis a padlószőnyeg felvételével feltépték a falon lévő tapétát. Az egyik kisszobába elfelejtette közölni az eladó, hogy kipakolás közben levált a tapéta. Amikor megnéztük a lakást, semmi baja nem volt a szobának.

Újra kellett tapétázni. Emellett a vezetékek össze vissza voltak elvágva, mert úgy vették le a lámpákat. Nem elkötötték, hanem levágták. A konyhába és a fürdőbe kitépték a vezetékeket a falból.

Újra kellett az egész lakást emiatt vezetékezni, tapétázni és a padlóval is kezdeni kellett valamit.

Az ajtókat után gyártani lehet. Gyári ajtók voltak 26 éve, kb. 20 éve nem gyártanak már ilyen típusokat. Nyilván a falat nem fogom kibontani új ajtótok miatt.

Újra gyártása 80ezer forint/db..

Az eladó értesítve lett ezekről és azt mondta, hogy ő ezzel nem tud mit csinálni. Mivel még nincs kifizetve a teljes vétel ár, így mondhatni mázlink van. Az ügyvédünk felszólította arra a tényre, hogy jogilag visszatarthatjuk a kárunk összegét a vételárból.

Szóval a 8,2 m forintos lakást most már 7m - 7,2 m vesszük meg.

Mivel az ingatlanközvetítő is tanúja volt a károk felfedezésének és ő készítette a képeket, így az eladó nem tud mit tenni.

Sáros benne, mert nem szólt ezekről. Illetve a károk 3/4-t ő tette a lakásban, mikor mi már aláírtuk a papírokat és kifizettük a vételár X %-t.

Tehát jogilag ő már ezeket nem tehette volna meg és nem vihetett volna el semmit sem.

Csak azért írtam le a történetünket, hogy tud ilyen is van.. alaposan nézd meg mit veszel és amíg a kulcsot nem adta a kezedbe, addig egy forintot se fizess ki az eladónak!