Ingatlan (lakás) eladása, hol hirdessek? Közvetítőt bevonjak?

Két és fél évig árutuk a házunkat egy igen jó környéken.

Beleadtunk apait-anyait: az összes ingyenes felületen hirdettünk, falragaszokon, + a teljes ismerősi körben.

S közben szépen araszoltunk lefelé az irányárral is.

Ezalatt otthon mindig élire állt a lakás, nagy rendet tartottunk, hátha jön valaki. (Jött is, de el is mentek...)

Volt, hogy egyszerre 6 közvetítő hírdette a házunkat. Az érdeklődők 95%-kát a közvetítők hozták. A magánhirdetésekre alig-alig jöttek!! (Ezt ugyan nem értem,hogy miért, de így volt.)

Végül taktikát változtattunk: a két legaktívabb közvetítő cég közül kiválasztottuk a szimpatikusabbikat és velük kizárólagos szerződést kötöttünk. (A többit ajánlott levélben felmondtuk). Határidő is volt: két hónap.

Eladta.

Az ártárgyalásnál nem mi tárgyaltunk, hanem a közvetítő. Fél millióval sikerült megtoldania a szerintünk még elfogadható végső árat!! Ebből kijött a közvetítői díj.

(Aztán végtörlesztettünk, így másik házat tudtunk venni és megszabadultunk a fojtogató adósságtól.)

Nagyon jó döntésnek tartom utólag a kizárólagos szerződést.

Nézzük most a vásárló oldaláról, én egyébként is lakást szeretnék venni most.

Én kifejezetten a tulajdonos által feltett hirdetéseket keresem és szerintem más vevő is ezeket keresné, csak egyszerűen a hirdetések 99%-a ingatlanirodákon keresztül van feltéve. Én eddig 6-7 ingatlanossal találkoztam vagy voltam telefonon rendszeres kapcsolatban és közülük 2-vel voltam elégedett. Tisztelet ennek a 2 kivételnek, de ez nem változtatja meg az ingatlanosokról kialakult rossz véleményemet.

Ugyanis az ingatlanközvetítők többsége megbízhatatlan, nem hív vissza, meg sem kérdezi, hogy milyen lakás érdekel stb. , csak küldi orrba-szájba az emaileket, olyan lakásokról amik eleve szóba sem jöhetnek. Szerintem a megbízók többsége nem is tudja, hogy mennyire nem végeznek érdemi értékesítői tevékenységet. Olyat legalábbis biztosan nem, ami indokolná a több százezres jutalékot.

Korábban egyébként már leírtam a véleményemet, a 4. válasz az enyém.

http://www.gyakorikerdesek.hu/otthon__egyeb-kerdesek__393707..

Én azt mondom, hogy ne sajnáld a ráfordított időt, csinálj jó fotókat és kezdd el hirdetni saját magad a lakást. Ahova az ingatlanos felteszi a hirdetést, ugyanoda saját magad is fel tudod tenni, a nem ingyenes oldalakra is megéri előfizetni. Mindenféleképpen jobban jársz, mert nem kell az irányárba belekalkulálni az ingatlanos jutalékát, tehát eleve alacsonyabb áron kezdhetsz el hirdetni, így valószínűleg több lesz a jelentkező is.

Nénike saját maga írta le, hogy folyamatosan vitték le az árat és a végén értékesítette csak az ingatlanos. Még ha ügyesen is tárgyalt a vevőkkel az ingatlanközvetítő, legalábbis ő ezt így érzi, akkor is inkább a nyomott ár miatt született szerintem ez a megegyezés végül és nem az ingatlanos zsenialitása miatt.

Én vásárlóként azért is szeretek egyből a tulajdonossal beszélni, mert könnyebben egyeztetünk időpontot, nem 3 embernek kell megfelelő időpontot találni, hanem csak 2-nek. A DH-s hölgyike pl. még decemberben azzal kezdte, hogy hétvégén nem dolgozik. Én viszont ha hétközben dolgozom, akkor mikor nézzem meg a lakást?

Nem szeretnék vitatkozni, csak pontosítanék. Azért módosítottuk az árat folyamatosan lefelé, mert körülöttünk egyre lejjebb mentek az árak...vagyis végig reális áron hírdettünk és így is adtuk el.

Sok kókler ingatlanossal találkoztunk mi is.

Aki eladta, hozzáértő, lelkiismeretes ember volt (kevés ilyen van!)

Időt/energiát nem kímélve jó képekkel hírdettem.

A vevők döntő többsége sajnos nem úgy gondolkodik, mint a tisztelt előző hozzászóló...csak az első 5-6 oldalt böngészi át a netes felületen, ahol csak a közvetítő irodák hirdetéseit találja. (Erre írtam, hogy nem értem, miért van így)

Én úgy találtam ingatlant, hogy sokat gyalogoltam a kiszemelt környéken és felismertem a hirdetések képéről a házat...