Telek vásárlás kötelező?

Első lépés: keress egy szimpi építészt és ő elmond minden fontos tudnivalót arról a területről/telekről, ahol építkezni szeretnél, ugyanis rengeteg szabálynak kell megfelelnie egy új háznak, ő képben lesz.

A másik dolog, amivel pár milliót megspórolsz egy átlagos 40 milliós új ház árából, az a "műszaki ellenőr". Ő nem ugyan az, mint a felelős műszaki vezető, hanem olyan ember, aki a meglátja a kőművesek, villanyszerelők, vizesek stb. hibát és még az előtt rájuk szól, mielőtt te kifizetnéd őket.

Ahogy az #1 írja: keress egy jó építészt!

Nyilván konkrétumokat ő is csak akkor tud javasolni a háztervhez, ha már van egy konkrét telek. De ha meghallgatja a kívánságaitokat, és elképzeléseiteket (pl. a ház tájolásáról , az elképzelt nagyságról ,stb.stb.) már tud adni támpontokat, hogy mekkora és milyen telket keressetek.

A generálkivitelező a következő lépés!

Ha már megvan a telked, és az építész elkészíti a végleges terveket, utána lehet keresni a kivitelezőt.

A 3. alatt jól értelmezed az eddigi válaszolókat.

Mindenképp saját telek kell. Kinézel egy helyet, megtudakolod, hogy beltelek-e (lehet-e rá építeni), nagyon jó egy szakemberrel konzultálni, keress egy tervezőt (iroda vagy magánszemély, akinek engedélye van rá), nagyon fontos, hogy találj egy műszaki ellenőrzésre alkalmas személyt, aki a kivitelezővel szemben a Te érdekeidet védi és nem engedi meg az ócska munkát. Ha sikerül generál kivitelezőt találnod (akad), akkor ő végez el minden munkát. Ebből a "generál" szó. Tehát ő nemcsak az alapot, falakat, tetőt építi meg, hanem (ha nincs is ilyen embere, de talál egy csoportot), rajta keresztül dolgoznak a víz-, villany-, gáz-, festő, parkettás, telefon-, internet stb. szerelők is. Az utóbbiakat később, magad is megrendelheted. Ha találsz generál kivitelezőt, akkor megkíméled magad a szakmunkák elvégzésére alkalmas embercsoport felkeresésére, akik sokszor leócsárolják az előbbiek munkáját, kitalálják, hogy miért kell többletmunkát végezniük, tehát kérik ennek megfizetését. Ezt a megoldást nem ajánlom még akkor sem, ha kicsit többe kerülne. Generál kivitelező esetén megalkusztok az árban és a fizetésen kívül nincs gondod. A minőségért felel a külön megfizetett műszaki ellenőr, aki nem alkalmazottja a kivitelezőnek! Magára az építkezésre jogod van elmenni, de ajánlom, hogy csak a műszaki ellenőröddel együtt tegyed.

Az építkezés megkezdése előtt építési engedélyért kell folyamodnod, de előtte a tervrajzot át kell nyújtanod illetékes szerveknek: víz-, gázművek, KÖJÁL (most más a neve) stb. Ezt megmondja az ellenőröd.

Ha kész a ház, akkor kollaudálni kell (engedélyeztetni az üzembe helyezését. Ök ellenőrzik, hogy minden kivitelezés megfelel a tervrajznak. szerint

300 m2 alatti házakra nem kell engedély

[link]

2.lépésre: A Te, vagy a megbízottad dolga (egyezség kérdése), aki jóváhagyatja a tervdokumentációt egyes hivataloknál. Ezt ne bízd a kivitelezőre (akár generál, akár nem).

A műszaki ellenőr (legalábbis az én időmben, azaz 1990 előtti években) a maga módján ő volt az isten. Szigorú voltam, de jogosan. El nem fogadtam a rossz munkát. Viszont érdekes, hogy ha most találkozunk, még rám is kiáltanak, vagy sietnek utolérni, átjönnek az utca túloldaláról hozzám, hogy ne siessek, mert érdeklődni akarnak hogylétem felől. Az egyik kivitelező közgazdászával együtt voltunk egy lakásszövetkezet vezetőségében. Egy épületük átadása után elmondták neki az emberek, hogy milyen szigorú voltam az átvételnél. Mielőtt válaszoltam volna (hogy én csak a minőségi munkához ragaszkodtam) ő maga buzdított arra, hogy ezután se legyek elnéző, mert a cégnek is érdeke, hogy jóhíre legyen. Kérem, senki ne vegye ezt dicsekvésnek. Köszönöm előre.

Visszatérve a témára: Az ellenőrt köteles a kivitelező beengedni az építkezésre, bejegyezhet az építési naplóba (ezt a kivitelező biztosítja), átveszi pl. a betonvasak elhelyezését betonozás előtt, a vasak méreteit a tervrajz szerint. Betonozni csak az ő engedélyével szabad. Az engedélyét az építési naplóba jegyzi be. Általában jó a viszony a kivitelező és az ellenőr között, ha az ellenőr jogosan követel valamit, ill. a kivitelező is rájön, hogy nem érdemes rosszul dolgozni. Az ellenőr biztosítja illetékeseknél a föld alatti kábelek kitűzést és csak az után kezdhet a kivitelező az árokásásba. Volt egy esetem, amikor nem kérték tőlem egy kábel útjának a kitűzését, mert feltételezték, hogy az I. osztályú úttal párhuzamosan megy mindenhol a kábel. A bagger átszakította a Hamburg-Isztambul közti telefonkábelt. Arbitrázsra került a sor. Megnyertem a pert, mert nem tudták bizonyítani naplóbejegyzéssel, hogy kérték tőlem a kitűzést, ill., hogy átadtam nekik a nyomvonalat a telefonosok kitűzése után. Tudni kell, hogy nem voltam köteles naponta az építkezésen tartózkodni. Ha valamit kértek tőle, a bejegyzés után telefonon is értesítettek a bejegyzésről. Több építkezés tartozott hozzám egyszerre. Óriási pénzbüntetést fizettek ezért. Szóval: az ellenőr szerepe szükséges, ezt tudják a kivitelezők, meg az ellenőr is tudja a maga szerepét. Ez ne aggasszon.