Mennyire lehet megbizhato egy olyan felujitott, kibövitett haz, ami alapbol 100 eves? Külsöleg tökeletesnek, ujszerü haznak tünik, de belsöleg vannak erdekessegek (pl.2 centis szintelteres az elöszobaban, ablakok elhelyezese, stb).

Ezt így látatlanban nehéz megmondani. Pontosan milyen házról van szó? Családi ház? Pesti belvárosi bérház? Illetve jó lenne tudni, hogy a felújítás pontosan mire terjedt ki, mennyiben jelentett korszerűsítést is.

Amit általánosságban is el lehet mondani, az a következő:

A födémek akkoriban általában acélgerendás vagy fafödémek voltak (borított gerendás, csapos gerenda, stb.) Ezekkel az a probléma, hogy kis tömegűek, és nagyon rosszak akusztikailag. Konkrétan hallod, ahogy megy feletted a felső szomszéd, meg a székeket húzogatja, stb.

Aztán anno nem tudták rendesen megoldani a talajvíz elleni szigetelést, ezért volt egy legalsó szint (alagsor, pince), ami amolyan puffertérként szolgált. Ezt általában tárolásra használták, pl. szenespincének, lakni meg efölött laktak, ahova már nem ért el a falak vizesedése. Sajnos Pesten sok helyen utólag ezt a legalsó szintet is beépítették lakásokkal, és ezek dohosak is. Ha ez az esetedben nem jelent problémát, akkor több szót nem vesztegetnék rá, de ez mindenképpen egy típushiba szokott lenni. Trükkös emberek még azzal szoktak szórakozni, hogy a salétromos részeket gyorsan elburkolják eladás előtt, és az új tulajdonos csak később veszi észre a bajt.

Nagy belmagasság: Szintén jellemző a 100 éves házakra. Számodra annyiban érdekes, hogy nehezebb kifűteni.

Statika: Ha valóban kapott engedélyt még egy szintre, akkor elvileg rendben van. További süllyedés sem várható, ha 100 év alatt nem akart tovább süllyedni, akkor ezután sem fog. Ebből a szempontból még jobb is, mint egy új építésű. A falakkal nem szokott gond lenni, a fa és acél elemek viszont hajlamosak a korhadásra, rozsdásodásra. Főleg ha korábban valahol beázott.

A gépészet egészen katasztrofális tud lenni. Kontakthibás elektromos vezetékek, kilyukadás határán álló fűtésrendszer, stb. Ezek is fel lettek újítva?

Tényleg nem tudok látatlanban konkrétumot írni, arra ügyelj, hogy a problémás szerkezetek valóban ki vannak-e javítva, vagy csak gyorsan eltakarták őket, "ha valami nem látszik, akkor az nincs" alapon.

fal anyagáról alapról nem írtál semmit. ha 100 éves, akkor talán csak sima kő alapja van. fala vályog? ha igen, akkor a túlterheléstől idővel meg is nyílhat/repedhet. az ilyen alapot érdemes megerősíteni, mert a magas talajvíztől mozoghat. az emeletről kérjél tervet/engedélyt.

kérdezd a szomszédokat, ők többet tudnak mindig. ha ici picit is gyanús, nem érdemes megvenni. egy nem régi felújítás sok hibát is el tud tüntetni. a nem sajnálták rá a pénzt még lehet olcsó szar munka, mert eleve eladásra tervezték.ha olyan sokat belefektettek miért adják olyan gyorsan el?