Miért gondolják sokan, hogy a CSOK az oka a soha nem látott ingatlanár-növekedésnek?

A szüleim 8 millióért vették a jelenlegi házunkat a 90-es évek végén, akkor a szocpollal 2,2M Ft támogatáshoz lehetett hozzájutni 3 gyerekkel. Ma egy hasonló kaliberű lepukkant házért a környéken 40-50 milliót el lehet kérni, tehát 5-6-szor annyiba fáj. A CSOK 10 milliós összege a szocpolhoz képest szintén nagyjából ötszörös.

Összehasonlítottam az akkori (bruttó) átlagbért a mostanival, és ugyanúgy kijött az ötszörös különbség. Az infláció pedig:

[link]

(Oké, ez 1994-2015 közötti, de nem lesz nagy különbség, ha 1998-2019 között nézzük)

Szóval ami a kiugró az ingatlanárakban, az nem a mostani, hanem a 2010-es évek eleje (amikor sokkal olcsóbb volt minden), azóta csak a korrekció történt meg. Ehhez nyilván hozzájárult a CSOK is, de legfeljebb akkora mértékben, mint a 90-es években a szocpol (jó kérdés, hogy azt is ennyien utálták-e).

Ami még szerintem hozzájárult: Budapesten és egyéb frekventált területeken a kereslet óriási növekedése. 20 éve a nyolcadik-kilencedik kerület még Budapest gettója volt, most pedig az egyik legfelkapottabb környék. Nyilván nagyobb mértékben nőttek az árak, mint a fent említett példámban.

A fizetőkées keresletet tovább növelik a külföldről hazaköltözők, akik azért kuporgattak a jóval magasabb nyugat-európai bérükből, hogy aztán itthon vehessenek belőle egy olyan ingatlant, amit itthoni fizetésből nem tudtak volna megtenni. Egyre nagyobb a piacon a külföldi befektetők jelenléte, most megéri befektetni az albérletpiacba és az AirBnB-be. Ez pedig jelentősen csökkenti a kínálati oldalt, ami szintén árnövekedést okoz.

Minden normális kommentet szívesen látok, írjátok le a véleményetek a kérdésben.