Ház birtokba adásakor (kulcs átvételekor) mikre kell nagyon ügyelnem nekem mint vevő, mit ellenőrizzek feltétlen?

Akkor már semmit se igazán.

Az ajánlattétel előtti nézés és a szerződéskötés, amiken eldőlnek a dolgok.

5 év szavatosság van a lakásra, tehát ha mondták, hogy új ez meg az, akkor ennek megfelelően állapítottátok meg az árat akkor is, ha nem adott garancialelevet, mert mondjuk számla nélkül csináltatta. Ettől függetlenül ő 5 éven át szavatol azért az állapotért, amit mondott.

Nyilván ha adott garancialevelet, akkor a bolt vagy a kivitelező az, akihez fordulhatsz garanciális igénnyel, de vannak dolgok, amiért az eladó szavatol.

Pl. ha kiderül, hogy dugulással adta el, miközben nem tudott róla, hogy ilyen van, akkor ő fizeti, akár ő is szervezi annak a javítását, stb.

Nyilván egy használt állapotra kialkudott árban benne vannak a hibalehetőségek is, ezért nem mindent tudsz szavatossági jogként érvényesíteni, mert a használt lakásban a legtöbb - újonnan előjövő hiba - az nem terheli az eladót.

A szerződés előtt kell tisztázni, mi képezi a vételár részét és mi nem, és azt bele is kell írni a szerződésbe.

"és ha valami nem működik akkor mik a jogaim?"

Különben ezt az ügyvéded kellene így elmagyarázza, amiket leírtam.

Azért fizettél neki elég sokat.