Elővásárlási jog mikortól él?

Úgy szokták ezt kijátszani, hogy a vevőnek ajándékoznak 1%-ot és akkor már vele szemben nincs elővásárlási jog, mivel ő is tulajdonos.

Az eredeti kérdésre a válasz: ha új vevőt találsz 42 helyett 40-ért, akkor a többi tulajdonostárs is megveheti 40-ért.

A vevőd előtt a jog jogosultja az ajánlatban rögzített feltételek mellett a harmadik személyt megelőzve jogosult a dolog megvételére. Lényegében nem történik más, mint az adásvételi szerződésben a vevőd adatait kicserélik a "becsúszó" elővásárló adataira.

Ennek a Polgári Törvénykönyvben tudsz utánanézni. (2013. évi V. törvény)

Mi történik, ha többen is "rárabolnak" az ingatlanodra?

6:221. §(2) szerint "Ha a tulajdonos egymást követően több személynek enged ugyanarra a dologra elővásárlási jogot, a jogosultak az elővásárlási jogok keletkezésének sorrendjében gyakorolhatják elővásárlási jogukat."

6:222. § (5) szerint "Ha ugyanazon dologra nézve több személyt azonos rangsorban illet meg elővásárlási jog, és közülük többen tesznek elfogadó nyilatkozatot, a tulajdonos késedelem nélkül köteles erről a jogosultakat tájékoztatni, akik a tájékoztatás hatályossá válásától számított nyolc napon belül elfogadó nyilatkozatukat visszavonhatják.

E határidő leteltekor az adásvételi szerződés a hatályos elfogadó nyilatkozatot tett jogosultakkal jön létre.

Az elfogadó nyilatkozatot tett jogosultak egymás közötti érdekeltségük arányában szereznek közös tulajdont. Ha az elfogadó nyilatkozatot tett jogosultak érdekeltségének aránya nem állapítható meg, a jogosultak egyenlő arányban szereznek tulajdoni hányadot a dolgon."