Ha veszek egy tulajdoni hányadot 1/4 arányban akkor a vételi ajánlat megkötéséhez szükség van-e a többi résztulaj beleegyezéséhez?

Vételi ajánlathoz nem szükséges semmi a társtulajdonosok részéről.

Viszont a vételhez már le kell mondaniuk az elővételi jogukról.

Vagyis két különböző dologról beszélünk.

A vétel ebben nem döntő.

A lényeg az, hogy a társtulajdonos csak ma társak beleegyezésével adhatja el, nekik viszont elővásárlási joguk van. Ez a jog azért van, mert az álalm nem híve a társtulajdonosságnak, ezért minden eladandó tulajdoni hányadot fel kell kínálni a társaknak.

Ennek az a menete, hogy:

- Te megegyezel a vételárban az eladóval,

- Ő ÍRÁSBAN közli a társakkal, hogy eladó az ingatlanrésze, amiért X összeget kapna egy érdeklődőtől. Ezért az összegért (de nem többért) nekik is joguk van megvásárolni. Ha csak némelyikük egyezik bele az eladásba, akkor többed magával együtt is eladható. Írja meg azt is, hogy ha 30 napon belül nem válaszolnak, azaz tétlenek, hogy élnek-e az elővásárlási jogukkal, akkor úgy tekinti a dolgot, hogy ezzel nem élnek és beleegyeznek az eladásba harmadik személynek (mindezt felkínálhatja szóban is, de a válasz mindenképp írásbeli legyen),

- ha ez megvan, mehettek a közjegyzőhöz adásvételi szerződést írni.

A közjegyzőhöz már ezek előtt is elmehet egyikőtök érdeklődni, hogy vállalja-e a majdani szerződéskötés megírását. Ő még ajánlhat más dolgokat is.