Honnan van az embereknek ennyi pénze házra, sőt lakásra is?
Még csak nem is pesti árakra gondolok. Itt nálunk vidéken, egy nyomorult két szobás panel lakás több, mint 30 millió forint, de akkor az még szinte eredeti állapotban van, szóval milliókat kell rákölteni. Bármi, ami 25 millió környéke, az csak garzon, egy 30 m2-es lyuk. Ugye a panel a legolcsóbb kategória, amit az ember először tud megvenni. De miből vesznek ennyi pénzt a mai fiatalok? Még ha össze is szedett 10 milliót is kell neki 20 millió hitel, aminek majdnem 200 ezer a törlesztője! Komolyan az emberek ennyi pénzt felvesznek - egy panelra?
De ami végképp nem fér bele az én fejembe, az a kertesházak ára. 80-100 millió egy ház. Nem nagy, nem luxus, csak simán nem egy putri. Még csak nem is teljesen bent a városban, hanem körülötte, de viszonylag közel. Ami ennél olcsóbb az vegyes falazat, meg a kádár kocka, amin vagy senki se csinált semmit 50 éve, vagy ha igen, az olyan is, vagy cigány környék, vagy simán olyan környék, ahol a madár se jár, nincs ott semmi, még autózáson kívül közlekedési lehetőség se.
Az jobb részeken lévő házak, amik szépek is stb. azok ilyen 140-150-200 milliók.
Értem, hogy nem mindenki csóró, de honnan a szarból van az embereknek erre pénze, mert ez nem kirívó, ilyenek az árak és nyilván pörög a piac, különben nem ennyiért adnák.
A legdurvább az, mikor ilyen árak mint a gomba, még mindig nőnek a házak kifele a kimért új telkeken. Vesz az ember egy telket (10-20 millió megint csak nem bent a városban, mert ott 30-40 millió) épít rá egy házat 60-70-80 millió vagy akár több és akkor még két új autó is parkol előtte. Havi 800 ezer forintból nem telik erre és akkor még össze is tehetjük a két kezünket, hogy nekünk milyen jól megy amúgy. Ekkora hiteleket vesznek fel vagy mi? De hát ahhoz is fizetés kell, hogy adják.
Az oké, hogy van aki örököl, de azért az se teljesen általános.
Nem vagyok irigy, van egy jó lakásunk, telkünk is van, mindkettőt még az árak elszállása előtt lőttük, nem is kellett nagy hitelt felvenni miattuk és már vissza is vannak fizetve. De mikor ezt a lakást 10 éve vettük, akkor negyedébe került a mostani áraknak. Igaz, a fizetés se volt ennyi. Hanem fele ennyi mint most. Szóval a fizetés dupla akkora lett, az ingatlan árak meg 4x akkorák. Az arányok félelmetesek lettek...
Aztán most azon malmozunk, hogy építsünk-e rá vagy inkább vegyünk egy házat, de még így is nagyon nagy hitelt kellene felvennünk és nagyon fázok egy akkora törlesztőtől, holott egy csomó mindenünk tehermentesen megvan, egyszerűen lehetetlennek tűnik az egész. Arról nem beszélve, amit fent írtam, hogy az előtte parkoló 2 új autó, meg sok helyen még a kertet is kiépítik. Egy csomó ilyen új környéken már az első évben befüvesítenek, tele nyomják, fával, bokorral, épül a kukatároló, ha nem volt a házhoz akkor épül a plusz garázs stb. alig van 1-1 ház, ahol látszik hogy megvan a ház, de másra nem maradt. Régebben meg inkább az volt a jellemző erre fele, hogy a város gazdag negyedeit kivéve jó sokáig tartott, míg az emberek kiheverték az építkezés sokkját és el tudták kezdeni a többi költséges feladatot a ház körül.
válasza:Egyrészt, ami most ennyi pénzbe kerül, az pár éve olcsóbb volt. A mi családi házunk most kb. 65 milliót ér, amúgy 3 éve 35 millióból építettük fel, ezt pár évnyi külföldi munkából raktuk össze+csok+pár millió hitel.
65 milliónk biztos nem lenne. De amúgy itt a környéken sokakkal vagyunk jóban, és tudom, hogy kb. mindenki kapott szülőktől pénzt, lakást meg örökölt. Elképesztően sokan kapnak támogatást a cslaádjuktól igazából.
válasza: válasza: válasza:Hitelből, csokból, babaváróból, meg 3 millió forint önerőböl.
És nem fogok köntörfalazni, utálom a világot amiért itt tartunk. Hogy gyakorlatilag ma egy normál életszínvonalon élő huszonévesnek marhára nincs egyszerű dolga.
A sok támogatás szépen beépült az ÖSSZES ingatlan árába. Csak hogy nem mindenki veheti ezeket igénybe. Lásd, én nem fogok csinálni csak azért 3 gyereket, hogy pénzt kapjak. És rajtam kívül sokan vannak ezzel így. Szóval kissé igazságtalannak érzem. Hogy van egy bizonyos réteg, akiket támogatni próbáltak. Mit értek ezzel el, nekik segítettek, a lakosság többi részével meg nem hogy segítettek, de jól kib@sztak.
Embereknek mondjuk a 30%-a ki tudta használni ezt az egészet, a maradék 70% meg nem él vele (mert nem tud), de ugyan azt az árat fizetik mint akinek pénz állt a házhoz.
Úgyhogy igen. Hidd el. Felveszik a támogatásokat, rádurrantanak 30-50-80 millió lakáshitelt amit fizetnek 30 meg 40 meg a franctudja hány éven keresztül. És ennyi. És ezek miatt az idióták miatt akik így tettek, mentek el az árak oda, ahova. Mert ész nélkül ment mindenki a bankba, hirtelen sok embernek lett sok pénze. Lekövette a piac.
Mert mindig tovább kell nyújtózkodni mint ameddig a takarónk ér ugye.
Nekem nincs gyerekem. Nem hogy három, egy sem. Előreláthatólag a következő egykétpár évben nem is tervezek. Akkor? Csesszem meg magam? Mert ugyan úgy azt az árat kellene fizetnem nekem is az ingatlanért, amit megnöveltek a támogatottak miatt.
Ja hogy marad a hitel. De én NEM akarok hitelt felvenni mondjuk. Mert nem vagyok olyan gyökér, mint a többi ember, hogy eladósítom magam 40 évre egy lakás miatt, amit nem engedhetnék meg magamnak.
Úgyhogy mi marad mégis? Kompenzálni kell az emelt árakat. Nyilván hitellel. Van önerőm. Van családi hozzájárulásom. Van mellé bruttó egymilliós fizetésem. És ott tartunk, hogy alig bírok összekaparni egy nyomorult lakást. Nyilván hitel kéne hozzá. És nem lesz más választásom.
Egészen egyszerűen: A viszonylag szegény, vagy alsó osztálybeli rétegnek is pénz állt a házhoz, szanaszét lettek támogatva meg hiteleztek össze vissza, és ez miatt ott tartunk, hogy amúgy aki amúgy pár éve megengedhetett volna magának egy adott ingatlant hitel nélkül, már az is bele van kényszerítve egy hitelbe.
válasza:A munkámból kifolyólag elég sok családi ház tulajdoni lapja megfordult a kezemben. Az általad emlegetett árkategória borzasztóan túl van hitelezve, de még így is azt mondom, hogy ezek az emberek baromi jól keresnek, mert 50-70 milliós hiteleket nem dobnak csak úgy bárki után.
Egyébként szerintem elég egyszerű a matek (saját példa is). Viszonylag kis szegmens az, aki 1-2 éve szeretne ingatlant venni. A legtöbb esetben a 100+ milliós ingatlanokat nem azok veszik, akik a nulláról indulnak. Aki elindult a lépcsőn 5-10-20 éve, netán családi segítséget is kapott, annak nem gond kicsengetni most egy ilyen családi házat.
És akkor a saját példa:
7 éve két bőrönddel és minimális összegekkel érkeztünk a kapcsolatunkba. Egy évvel később 17 millió forintért vettük meg a lakásunkat majdnem 12 milliós hitellel. Nőtt a fizetésünk, lett egy másodállásom, szóval jelentősen emelkedtek a bevételeink idő közben. A hitelt zömében kifizettük, 4 millió tőketartozásunk volt még, kp-nk is gyűlt szépen és amikor várandós lettem felvettük a babavárót, hogy kéznél legyen, ha megtaláljuk a vágyott családi házat. Megtaláltuk. 73 millióért, egy frankón felújított kádárkocka. :D Mégcsak nem is túl frekventált helyen, Bp. agglomerációban. Sokat agyaltunk, hogy megéri-e ez nekünk, de végül nem láttunk jobb ár-érték arányú alternatívát, pedig régóta nézelődtünk. A matek: 39,5-ért ment el a lakásunk, 10 millió babaváró, 10 millió piaci lakáshitel, 600 ezer egy gyerekes használt csok (az illetékmentesség kedvéért) és a maradék saját megtakarításból. Így is maradt megtakarításunk, amit a kisebb esztétikai felújításra, váratlan helyzetekre tettünk félre, egy gyerekkel már mégsem centizget az ember...
Azóta feltörtük a még meglévő lakástakarékainkat, előtörlesztettünk, nem sok maradt a piaci lakáshitelből. Ha ezt is kifizetjük pár év alatt és növekednek a megtakarításaink (ha nem is ilyen ütemben a gyerekvállalás miatt), akkor igazából semmi nem akadályoz meg abban, hogy következő lépcsőként 100 milliós ingatlant vásároljunk viszonylag nagy anyagi biztonsággal és naaagyon naaagyon sokan vannak hasonló helyzetben a környezetünkben fiatal harmincasokként.
Mellesleg nálunk sokkal lepattantabb népeket ismerek, akik sokkal frekventáltabb helyeken élnek, mert 5 éve 3 gyerekes csok-kal még 35 millióért vették azt a házat, ami most a 90-et nyaldossa. De hány nyugger, vagy kétkezi melós él Gazdagréten? Nagypolgári lakásokban Budapest közepén? Budaörsi panelban?
Ha valaki pesti felmenőkkel rendelkezik 2-3 generációra visszamenőleg, csak örökségből is elképesztő vagyonok forognak a családban.
Ahány ember, annyi történet...
válasza: válasza:Az ingatlanállomány többnyire állandó (az, hogy kinél van az változik persze). Ez azt jelenti, hogy rengetegen örökölnek ingatlant (meghal a nagyi) amiből vehetnek egy másikat (pl gyereknek).
Sokan meg összerakják. Csok + hitel + családi segítség + önerő.. hamar megvan az a néhány tízmillió.
válasza:Megtakarítáaból, igaz mi nem a 80-100 millás kategóriát képviseljük.
Albérlet mellett tettünk félre minden hónapban 6 éven keresztül (minden évben 3 milliót), így 18 millió forinttal kezdtünk bele a budapesti lakáskeresésbe, ebből 3 milliót félreraktunk, hogy maradjon tartalékunk. A maradék 15 millióra felvettük a babaváró hitelt, 1 vállalt gyerekre a 600 ezres csokot, hogy illetékmentesek legyünk és még 15 millió forint piaci hitelt. Tettük mindezt akkor, mikor még 4%-on volt fix hitel, így a törlesztőnk nem több havi 140 ezer forintnál. 40 millióért vettünk egy 56 negyzetmeteres óbudai lakást, hasonló lakás most az albérlet piacon havi 180-200-ért megy. Úgyhogy mi abszolút olcsón is jöttünk ki az egésszel.
válasza: válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!