Min alapul az ingatlanpiac, förtelmes árképzése?

A keresleten és a hülyeségen.

Felcsapják a hirdetési oldalt és az ottani árakhoz viszonyítva kitalálják, hogy az övék mennyi legyen. Sokszor dupla árat gondolnak.

Vevőként ezzel tisztában kell lenni, mi lesz eladva és mi nem.

De azt nem tudni, milyen házról kérdezel, ahhoz adatok kellenek, nem egy kép.

Egyébként a képen egy szép, felújított ház van, de csak a sarka látszik.

Nincs a képen sárga teherautó. Mia cím? Bródy Sándor u. 26.?

De értsd meg, hogy adatok kellenek, nem egy kép.

Nem mindegy, hogy 40 nm vagy 140, ugyanis nm-ár van!

A telek mérete sem mindegy, a közművesítettség se mindegy, infrastruktúra sem mindegy, stb.

Az ár 99%-a a lokáció, nem pedig az építmény maga!

Lokáció minden.

Egy vidéki faluban ahol nincs infrastruktúra, kórház, munkalehetőség nem fog érni semmit egy luxusvilla sem. Hiába van benne medence, ha kap a lakó egy rosszullétet és 2 óra alatt ér ki hozzá a mentő.

Egyébként Miskolcról nagyon sokan költöztek el lakosságarányosan 2022-ben, szóval én sem értem miért drága az ingatlan ott. De azért még a mai napig egyetemi városnak számít, és sokan mennek oda tanulni.

Rendelkezik villamoshálózattal, ami az ország nagyvárosaiban is ritka, pl: Győrben nincs.

Amúgy a legtöbb ingatlan 10-20%-ban alkudható, szóval ezt kalkuláld bele mindig az árba, hogy mindenki jóval többért rakja fel, mert enged belőle 3-4 milliót, akkor mindenki boldog lesz.

Arról nem ír a statisztika, mivel nincs is erre vonatkozó kérdőív.

Csak abból dolgoznak, amit a népszámlálás felméréséből kalkulálnak.

Amúgy szerintem Dunántúl, főváros.

Egyedül budapesti agglomerációban nőttek a létszámok, a legtöbb nagyvárosból csökken, nyilván nem mindegy, hogy milyen arányban.

Miskolc elég magasan végzett.

[link]

Rámész a változásra, és ott kiadja, hogy 2022-ben Miskolc lakossága 20.000 fővel csökkent.