Miért tartják el az emberek az ingatlanosokat, amikor csak a markukat tartják a 2-5%-os díjukért és semmit nem csinálnak? Az internet korában bárki fel tudja rakni a hirdetését az ingatlan.com-ra.

Sehogy nem fogod tudni kikerülni, mert többnyire szerződést kötnek velük és akkor is kell nekik fizessen ha a tulajdonos adja el. Így akinek csepp esze is van, nem fog veled leállni tárgyalni, hogy még a munkát is neki kelljen elvégezni, ami után fizeti az ingatlanos díját.

De eleve mint vásárló ez neked hol fáj? Tudd, hogy mennyit ér amit meg akarsz venni, aztán szarjál bele, hogy az eladó ennek az összegnek az x%-át bukja.

Eladó fizeti. Ha szüksége van rá igénybe veszi! Ennyi.

Vevőként kikerülni nem igazán tudod, attól függ az eladó milyen szerződést köt az ingatlanossal.

Nem kötelező ingatlanossal szerződni.

A kereslet hozta létre ezt a szakmát, mert elég ránézni a market place hirdetésekre most is, de az ingatlan.comon is messziről ki lehet szúrni ezeket. Az emberek nagy része képtelen normális hírdetést feltenni! Ez nem azért van, mert ennyi analfabéta van, hanem egyszerüen lesz@rják! Aki nem rutinból tesz fel egy hírdetést annak nyílván valóan sokkal több időt kellene rászánia, de sajnos még kevesebbet foglalkozik vele, mint az ingatlanos.

Jó képeket készíteni, megfelelően össze válogatni, megírni a hírdetés szövegét úgy, hogy ne zaklassák feleslegesen a hirdetőt, tehát alap kérdésekre legyen ott a válasz. Na ez rutin nélkül min 1 óra, de inkább 2-3, a hirdetés több helyre való feltöltésével együtt.

Nyílván vannak jó magánszemély hirdetések, de ritkák...

A legalapabb dolgok szoktak hiányozni pl: ár, település, és rendszeressen a bútorokról töltik fel a képeket nem a helyiségekről.

5-ös:

Ilyen hibákat az ingatlanosok is elkövetnek, képek vannak az ülőgarnitúráról (amit elvisznek), de semmi a fürdőszobáról.

A dagályos szövegük külön idegesítő.

Ki az ingatlanos? Kiről beszélünk?

Először is üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenységet az végezhet, aki:

- szakképesítéssel rendelkezik (1993. évi LXXVIII. törvény “Lakástörvény”) (itt kihullik a hirdetők 50%-a, pont akikről beszél a kedves Kérdező)

- megfelel az e törvényben meghatározott egyéb feltételeknek (pl. büntetlenség) (újabb 5% ennek nem felel meg)

- az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnak az üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenység folytatására irányuló szándékát a törvény szerint bejelentette*

*Az ingatlanost itt lehet lekérdezni az OKNYIR rendszerben:

[link]

(aki itt nem szerepel, az a törvénynek nem tesz eleget, bárhogy is azt mondja, hogy ő benne van, csak “nem frissül a rendszer”)

Ki a megbízó?

- aki ellenőrzi, hogy a fenti feltételeknek megfelel-e a jelentkező

- aki ellenőrzi, hogy hogyan dolgozik* az ingatlanos

Aki ezeket nem ellenőrzi, az nem megbízó, inkább hazárdjátékos

Olyannak ad megbízást, akinek végzettsége, vagy tehetsége nincs, csak a nagy hideghívó rablómese.

*Megbízás előtt az ingatlanos képességének ellenőrzése: mutassa meg a most futó hirdetéseit.

Ha a most futó hirdetéseiben összevissza lódít, mismásol, nincs egy minimum 20 oldalas bemutató mappája, részegen (ferdén) fotóz, kanapét, kaspót fotóz, macskajancsi alaprajzot készít, nem tesz le egy korrekt értékesítési stratégiát, alátámasztva egy ÁLTALA készített értékbecsléssel (piaci és hozam alapú módszerrel számolva), akkor nagy a valószínűsége, hogy a te ingatlanod értékesítését is ilyen stílben adja majd elő.

A kérdésedre válaszolva, hogy "Miért tartják el az emberek az ingatlanosokat?"

Az átlagember életében nem sűrűn fordul elő ingatlanügylet, emiatt támogatást, útmutatást várnak egy szakembertől. Megbíznak abban, hogy akit megbíztak, az valóban ért hozzá, de már nem ellenőrzik szerintem, csak akkor jönnek rá, hogy bejöttek a csőbe, amikor meglátják a siralmas hirdetést a kanapéval fotózva.