Ingatlanvásárlási tippek, trükkök?

Nem egy nagy trükk, de legyèl normális.

Nekem is volt ilyen fikás vevőm, mèg a felújítást is leakarta számolni. Megkèrdeztem, ha ilyen szar, minek veszi meg, keressen jobbat. Aki hangosan ócsárolta, mèg a radiátor fajtáját is, egyszerüen elköszöntem tőle; kiraktam.

Èrdeklődő lehetsz, kell is kèrdezni, meglehet besz3lni

mindent, aztán sz3pen magadba eldöntöd. Tudom vannak hülye eladók is, de alkalmazkodni kell.

Vevők mindig úgy kezdik sok a munka vele, sok a repedés a mennyezeten mitől van.

Válasz munka nemesít tavaly még nem volt ott ahogy az ember úgy a ház öregszik.

Persze olyan vevőt nem találsz aki csak bólogat és fizet.

Ami bejött hülye kérdésekre még nagyobb hülyeséget mondani!

Miért vizes ez a fal? Az nem víz! Ha nem természetes nedvesség a fűtetlenség miatt nem lakik már itt senki hosszú ideje.

Ne legyél olyan vevő mint amit a kérdésnél leírtál!

Az ilyen embert senki nem veszi komolyan, aki mindenre húzza az orrát az kellemetlen érzést kelt, hiszen leszólod azt a lakást amiben esetleg az eladó hosszú éveket élt vagy benne van a saját ízlése, munkája - tehát az ő életét magát fikázod vele.

Nem kell lelkendezni, de ha szeretnéd hogy komoly vevőnek tekintsenek akkor mutasd ki hogy tetszik a lakás, hogy érdeklődsz iránta, ami hibát látsz azt orvosolhatónak, javíthatónak látod. Aki mindenre csak negatívan reagál attól a lehető leggyorsabban meg akar az eladó szabadulni, nem is veszi komolyan az ajánlatát, hiszen látja, hogy nem tetszik neki a lakása, nyilván nem is akarja valóban megvenni.

Tanács: először nézz körül, szerezz összbenyomást és ha úgy egyáltalán nem tetszik az ingatlan, akkor ne húzzátok egymás idejét! Van úgy hogy nincs különösebb baj a lakással, házzal, de összességében nem érzed úgy, hogy ott tudnál lakni, felesleges akkor azon pörögni, hogy milyenek az ablakok, meg milyen régi a villanyvezeték.

Próbálj meg az egészről képet kapni, milyen módon tudnád azt a lakást te az életteredként használni! Lehet, hogy amikor bent vagy akkor neked nem tetszik az aktuális falszín, a bútorok elrendezése vagy ahogy a konyha ki van alakítva. Szánj rá pár nyugodt, csendes percet, hogy megpróbálod ezek nélkül - amiket amúgy is elvisz a tulaj vagy könnyen megváltoztathatóak elképzelni, hogy miképpen tudnád magadnak megcsinálni!

Először hallgasd meg amit a tulaj maga mond el a lakásról és akkor kérdezz rá mindenre ami érdekel ha ő azt nem mondja el!

Gondold át mit azok a munkák amiket amúgy is mindenképpen megcsinálnál az új lakásban és ezeket már ne számítsd utána hibának vagy hiányosságnak, ne is foglalkozz vele! Ha pl. mindenképpen saját magad szeretnél fürdőszobát kialakítani, akkor ne érdekeljen mikori a csempe, tetszik-e a vécétartály vagy csepeg a csap, hiszen akkor is kidobnád és újat tennél ha a múlt hónapban tették be. Ha amúgy is ki fogod festeni a lakást akkor ne zavarjon, hogy rossz a tapéta vagy pereg a festék valahol - ellenben ha nedves, vizes folt van akkor kérdezz rá, hogy mi okozta! Lehet, hogy a szomszéd 2 éve eláztatta a lakást és azóta nem nyúltak hozzá, már semmi baj nincsen, de lehet, hogy szerkezeti probléma, visszatérő dolog és azt jó ha tudod. Nálunk sajnos a burkoló az egyik zuhanyzót nem jól csinálta meg és átszivárog a nedvesség a falon, a folyosói oldalon mindig megjelenik egy folt és pereg le a vakolattal együtt a festék, pedig azóta már az egész újra lett csináltatva mással. Ez így fog maradni, rendszeresen javítani kell, ez csökkenti az ingatlan értékét.

Érdemes magadnak először "listát" készítened, mik a fontosabb és kevésbé fontos dolgok egy ingatlannál. Pl. ha fontosabb az, hogy ne legyen magasan, sok lépcsőzéssel, legyen nyugati fekvésű, mert szeretnéd ha mindig sütné a Nap, akkor már tudod, hogy egy északi oldali negyediken levő lakásnak extrán jó árúnak kell lennie ahhoz, hogy érdekeljen.

Ahogy tudd előre az anyagi lehetőségeidet! Ne csak feltételezd, hogy majd tudsz kölcsön kérni a szüleidtől meg veszel fel hitelt, hanem kérdezd is meg őket róla! Gyakori hiba, hogy a vevő kinéz magának egy ingatlant, elkezdi a tárgyalást is róla és akkor derül ki, hogy valójában nem tud annyi pénzt összeszedni, mint amennyi kellene, mert a család még sem tud neki annyit segíteni, a bankban a hitelt sem adják ingyen, költségekkel jár, még sem kaphat annyit ahogy számolta csak magasabb törlesztővel, az illetéket is ki kell fizetni meg az ügyvédet is utána és arra már nem marad pénz stb. stb. Inkább számolj kevesebb pénzzel, mert sok rejtett kiadásod lesz amit utána nem tudsz fizetni és az örömteli lakásvásárlás helyett a csalódás lesz!

Fontos, hogy soha ne ígérd meg hogy biztosan jelentkezel és tuti érdekel az ingatlan, csak ha már kész vagy foglalót is azonnal letenni érte. Mert lehet, hogy 2 perc múlva hogy kiléptél az ajtón találsz egy jobb lehetőséget!

Amúgy sok sikert!