Társasház aljában lévő nagy méretű garázs esetén mi a teendő, ha ott fodrászatot akarnak?

#3 Nálunk a lakótelepen rengeteg garázst építettek át az elmúlt évtizedekben és működik bennük autóvezető oktató csapat, kozmetikus, fodrász, bőrdíszműves meg kínai üzlet is.

Valóban sok munka kell hozzá és át kell építeni, biztosítani kell a saját áramellátás mellett a saját víz és csatorna bevezetését is, de megoldható és meg is teszik.

Az első, hogy valóban magán tulajdonban kell lennie, vagy teljes egészében a ház közös tulajdona kell legyen, semmi külön magán rész (közös tárolóhelység). Ha a társasházé akkor közgyűlésen döntenek arról hogy hasznosítják és ez milyen célra, milyen módon történik majd meg. Utána ugyanúgy, mint a magántulajdonú garázsnál el kell készíttetni az átépítés terveit és engedélyeztetni kell. Aztán meg kell csináltatni és ha kell, akkor a hatósági engedélyeket is be kell szerezni hozzá. Ez sok idő, pénz és utánajárás, de megéri.

A fodrászom is ilyen garázs szalonban kezdett dolgozni, a szalon tulajdonosa egy műkörmös hölgy volt aki két garázzsal arrébb egy másik szalonban dolgozott ami szintén az övé volt. Megvette a garázst, elvégezte benne a szükséges átépítéseket és ott kezdett dolgozni. A bevételéból megvette a következő garázst és abból fodrász szalont csinált. A sorház egy másik helyén meg a közös tárolót a társasház adta át üzlet céljára és időnként cserélődnek benne a vevők, de a háznak fizeti a bolt a bérleti díjat amit a lakók a közös költségébe forgatják bele és ebből vannak a felújítások fizetve meg a társasházi számlák. Hogy könyvelésileg ezt hogy oldják meg azt nem tudom.

"Legfeljebb a lakok 100%-ának a belegyezésével módosítható az alapító okirat"

Ez akkor igaz, ha változna a tulajdoni hányad!

Használati mód változási eljárás.

3-as válaszoló azt írta 100%os hozzájárulás kell az alapító okirat módosításhoz.

De ez nem igaz, abban az esetben kell 100% ha változna a tulajdoni hányad (pl. Közös tulajdonú részből külön tulajdon lesz), itt erről szó sincs.

"100%os hozzájárulás kell az alapító okirat módosításhoz"

Oszd meg az idevágó paragrafust a társasházi törvényből!

Csak mert rosszul tudod.