Ha még a szülők életük során a tulajdonukban lévő családi házat a gyerekeknek ajándékozzák egyenlően, milyen előnye van? Ha nem történik meg az ajándékozás akkor halálozás esetén az öröklés után kell fizetni ha értékesítik az örökösök az ingatlant?

Egyenesági öröklés útán is kell az értékbecslésért és utána valamennyi közjegyzői illetéket fizetni, mondjuk egy 70 milliós ingatlan esetében 250 ezer forintot.

De leginkább az az előnye, hogy akkor a szülők nem adják el, és utána nem élik fel a pénzt.

Ha eltelt az ajándékozás és az eladás között már 6 év, akkor nem kell majd eladásakor sem utána külön fizetniük, esetleg ennek lehet előnye.

Az ilyen ajándékozásnak ma már ezen kívül nem sok haszna van, mert egyenes ági örökléskor nincs öröklési illeték.

Azonban sajnos sok negatív tapasztalat van hasonló esetekről, amikor az ajándékozás után idővel megromlik a szülő és gyerek kapcsolata és a gyerek mindent megtesz hogy onnan a szülőt kirakja, a feje fölül eladhassa a házat. Ezért ma már minimum, hogy ilyenkor a haszonélvezeti jogot meg kell tartania a szülőnek/szülőknek, hogy akkor is életük végéig ők használhassák a házat ha az már nem az ő tulajdonuk.

Azonban az előny szinte semekkora, mivel ha azonnal el akarják adni az öröklést követően, akkor az örökléskori érték és az eladási érték között nincs különbség - és ez a különbség az aminek a 15%-t kell jövedelemadóként befizetni.

Ezen a linken részletesen, példával magyarázzák:

[link]

Menj le az 5.2. pontig a szövegben, ott a fizetendő adót ki is számítják egy példán.