Szerintetek még tovább fognak nőni fognak az ingatlan árak vagy hogy lesz? Panelárak hogy fognak változni vajon?

Hol vásárolnál lakást?

A lakásárak csak Budapesten, közelében és nagyobb megyeszékhelyeken nőnek, ahol van munka, emiatt oda vándorolnak az emberek, nő a kereslet.

Ahol nincs munka, ott olcsón lehet venni, mert rengeteg az eladó ingatlan és kicsi vagy nincs kereslet.

Véleményem szerint nőni fognak még az árak.

Indokaim:

Ha megnézed a KSH adatait:

[link]

látod, hogy 2008 óta nő Budapest lakossága. Ez keresletet generál, így valószínűleg nem fog csökkenni.

Ha majd újra inkább az agglomerációba költöznek az emberek (vagyis csökken Budapesten élők száma) előfordulhat, hogy csökkenni fog.

A kamatok is béka segge alatt vannak, így sokan inkább kiadják, a nagyobb haszon reményében.

A bebukott bróker cégek miatt u.csak sokan menekítették ingatlanba a pénzüket.

A tőzsde sem teljesít túl jól.

Az ingatlan árak emelkedése se olyan rég kezdődött, így még tartani fog (főleg, hogy nem látszik, hogy mi miatt állnának meg).

Nehéz kérdés.

Főleg, hogy nem ismerem anyagi helyzeteteket, mennyi kp. van rá, mennyi kölcsönt és hány évre vennétek fel, lehetőségeiteket, merre mennétek stb.

Budapesten maradtok hosszú távon vagy elképzelhető, hogy vidékre vagy külföldre mennétek stb.

Ha BP belső részén vennétek, akkor sajnos már emelet áron, de ez elkövetkező min 2 évben szerintem nőni fog.

Ha Budapest külső részén néztek, inkább gondolom, hogy jobb vétel lehet, mert ott kevésbé lett felkapott mint a belső részek. Persze ekkor kérdés az ingázás, költségek, mennyire fekszik nektek stb.

1.5-2 éve fektettem be 8. kerületi lakásokba (persze nem a gázos részén), mert itt van (szerintem) az egyik legnagyobb növekedési potenciál. Zuglói, Városliget melleti lakásomat adtam el és vettem helyette a 8kerben. Az idő eddig igazolt, többet nőt az ár, mint amennyit a zuglói nőtt volna. Akkor (1.5-2 éve) a belvárosi lakások ára nem volt sokkal több mint külvárosi részen, így eleve csak benti részben gondolkodtunk, mert tudtuk, hogy a belvárosi rész többet ér (más országokban már régebb is sokkal drágábbak voltak a belvárosi részek mint a külvárosiak).

Saját lakást is (szerintem) úgy érdemes venni, mintha befektetnél: előre láthatóan el tudod majd adni bukta nélkül, sőt, inkább haszonnal vagy sem. Ha vállalod, hogy feltörekvő környéken veszel, van növekedési perspektíva, de vannak kompromisszumai. Ha eleve olyan környéken veszel, ahol kevés a kompromisszum, akkor előre "kifizeted" azt is. Sajnos a zuglói jó környéken lévő (volt) lakásom nem volt túl jó befektetés, a mostani 8keresek "hozzák" be. Ráadásul zuglóban kifogtam egy nagyon rossz szomszédot, amiatt is költöztünk el, ma már nem bosszankodom emiatt, mert így átgondolva anyagilag sokkal jobban jártunk és tanulság volt, hogy jó környéken is foghatsz ki olyan szomszédot, aki megkeseríti a jó helyet.

A mai viszonyok között lehet, hogy külvárosi részt is belevenném a keresési részben a mostani árkülönbségek miatt.