Ingatlanközvetítővel szerződés bontás?

Ha az ingatlanoson keresztül láttátok, akkor nem lehet kibújni alóla, szerződés lejártával is ki kell fizetni. (Ha aláírtatok megtekintési nyilatkozatot, de ezt mindig alá szokták iratni.)

Ha nem vele láttátok, de az ingatlanosnak kizárólagos megbízása van, akkor megvárjátok, amíg lejár. Ha nem kizárólagos, akkor minden további nélkül szerződhettek.

Azt nem tudja az eladó, hogy kizárólagos szerződést kötött-e? Ha kizárólagos, akkor még a tulaj sem hirdetheti, csak az iroda. El meg pláne nem adhatja, ha kizárólagos, csak az irodán keresztül, mert akkor fizetnie kell jutalékot. Ha felbontja a szerződést, de mégis eladja azonnal magánúton, az is kibukik, mert az iroda egy évig figyeli a gyanús körülmények közt felbontott szerződéseket, aztán ugyanúgy behajtják a tulajon a jutalékot, meg még egyebeket is.

Egész véletlen hetekig kotlottam egy ingatlanirodában tavaly, mert megpróbálkoztam vele, csak nekem nem jött be. Onnan tudom.

Eleve ha a tulaj hirdetésére mentetek oda, akkor a szerződés nem lehet kizárólagos, mert akkor ő nem is hirdethetné. Ha nem kizárólagos, hanem sima szerződés, akkor a tulaj is hirdetheti, és el is adhatja. Miattatok akkor nincs mit felbontani, ha létrejön az üzlet, szól az irodának, hogy eladta (írásban).

Ha nem hirdetésre mentetek oda, hanem "megtudtátok" hogy eladó, akkor más tészta, erről nem írtál.

a fentieken túl létezik fél-kizárólagos szerződés is, ilyenkor a tulaj maga hirdetheti, eladhatja, de más irodát nem bízhat meg.

Szóval probléma egyedül akkor van, ha kizárólagos volt a szerződés. Hallottam már olyan esetet, hogy egy szomszéd vette meg a lakást, az iroda tényleg semmit nem tett érte, de az eladó kifizette a jutalékot. Valamilyen blogon egy ügyvéd azt írta a hasonló esetekről, hogy nem kell fizetni. Több ügyfelet képviselt ingatlanosokkal szemben, akik miután megírta az álláspontját, elálltak a követeléstől (illetve csak az iroda igazolt költségeit kellett megfizetni).