Mi várható az ingatlanpiacon 5-10 év távlatában?

Nem vagyok hozzáértő, de elkezdett alapszinten érdekelni a téma, mert 3 hónapos lakáskereséssel a hátam mögött érdekes dolgokat tapasztaltam.

Sok utánajárás és tapasztalat történt ezen idő alatt hitelek, ingatlantípusok, lokációk tekintetében, sőt az eladótípusokat is elemeztem magamban.

Amit én tapasztaltam, hogy Budapesten a 4-13-14-15. kerületekben négyszobás panelre szinte lehetetlen alkudni. Eleinte fél-1 milliókat próbáltam lealkudni a horror, 28-30 milliós lakások árából, de az ingatlanosok volt, hogy szó szerint kinevettek. Amelyik lakás meg tulajtól volt, az szimplán "csak" elúszott. Az egész onnan indul, hogy megadod a vételárat, vagy nem. Onnan ha szerencséd van és sem az ingatlanos, sem a tulaj nem trükközik, akkor megkaphatod, ha elég gyors voltál. De ha jön egy készpénzes vevő, akkor ezt bármikor bukhatod.

Lényeg a lényeg, visszatekintve az elmúlt negyed évre azt tapasztaltam, hogy ezen idő alatt is emeltek árat a tulajdonosok, néhol 5-10%-ot is akár. Viszont kezdem látni, hogy van 1-2 ingatlan ami beragadt és az utóbbi 2-3 hétben már alig kapok új értesítőt is a feliratkozásaimról. A forint is elkezdett elszállni, erre előbb vagy utóbb reagálni fog az MNB.

Az én spekulációm szerint maximum 2 éven belül gyökeres változások lesznek, főleg ha nem hosszabbítják meg a lakásáfa kedvezményt. Véleményem szerint ha pánik nem lesz, akkor jelentős árzuhanás nem várható a használt lakások terén (sem), legfeljebb 10%-ra tippelem, ha lesz egyáltalán. Arra nagyobb esélyt látok, hogy talán a vevők újra alkupozícióba kerülhetnek. A hitelek is drágulni fognak, ez is szerintem megnehezítheti a lakásvásárlást, ugyanakkor a csökkenő árak miatt talán kisebb lesz a kínálat a piacon, ez pedig esetleg ellensúlyozhatja a másik oldalt.

Ti mit gondoltok, mi várható?