IV. Kerületben megér egy 4. emeleti 31m2-es panel lakás 12-13 milliót? Megvennék? Ha igen mennyi idő alatt?

Hát, azért ennyi infóból, hogy Újpesten van a lakás, nehéz értékbecslést készíteni. :-)

Nem mindegy, hogy melyik része, milyen állapotú maga a ház, és persze a lakás főleg. Burkolatok, nyílászárók, és még pár tíz tényező.

Küldd át priviben, szívesen megnézném, miről van szó, még talán érdekelne is.

31 m2-es panel Újpesten???

Van 27-es, 35-ös és 36-os, 53-as, 72-es.

31-el én még nem találkoztam.

A 35-ösök ára per pill 16-nál kezdődik, de inkább 18, akár több is lehet, állapottól függően.

Árveréses lakást viszont nagyon meggondolandó megvenni, mert hónapokba is beletelhet és még meg sem nézheted a kecót.

Ez csak akkor lehet opció, ha nem akarsz egyhamar beköltözni és van 12-13 milla "felesleges" kp-d.

Mondjuk, később, befektetési céllal vennéd.

Árverés?

Bírósági árverési oldalon ezt viszonylag hamar, de csak akkor, ha nincs rajta különféle emberek haszonélvezeti joga és teljes rész, nem csak tulajdonhányad.

Akár káposztáson, akár nem, eléggé fent vannak a panelok árai is. Ha teljese betonig van kaparva, akkor is megéri a 12-13 milliót. Csupán azért, mert felújítása kijön 4-8ból és a mai "szuper" ingatlan kiadási árak mellett egy 120e+rezsi áron ki lehet adni 3 havi kaukcióval is bőven. Felújítás nélkül 60-100 körül. Persze adózni is kell utána, de 5 éves szja elévülést számítva befektetőknek bőven jó.

Ha reális az állapota és nem borzalom, a ház maga jól karban van tartva, liftes, nem bogaras vagy patkányoktól hemzsegő, akkor többért is érdemes eladni.

Persze egy befektető mindig azt veszi meg, ami a legolcsóbb, akkor is, ha várnia kell rá. Ezért is vesznek hányadokat, meg terheltet. Hogy mennyi idő? Tél van, az ingatlanok inkább tavasszal indulnak be. Ha jól van hirdetve, akkor nem kizárt, hogy heteken belül, ha rosszul, akkor évek is lehetnek belőle.