Ingatlan vásárlásakor mennyit nem pofátlan alkudni?

Én 20 millióért akartam eladni a panellakásomat, meghirdettem 23-ért, mert tudtam hogy már telefonba alkudozni fognak.

Persze jöttek olyan ajánlatok hogy megveszi 5 millióért, azokra rácsaptam a telefont..

Mi tavaly vettünk panel lakást a 15. kerületben.

A 4. és a 15. kerületben nézelődtünk, mert ár-érték arányban ezek még nem voltak annyira elszállva a többi kerülethez képest (dél-pestet hagyjuk). Első lakásunk egyébként.

Eleinte megpróbálkoztunk 1-1,5 milliós alkukkal amik miatt kinevettek az ingatlanosok. Legyintettem, gondoltam ne nézzen hülyének, de amikor már a 4. ingatlant vitték el előlünk (és tényleg elvitték, eltűnt az ingatlan.com-ról és később sem került vissza) akkor elkezdtünk visszavenni az arcból. Próbáltunk legalább félmilliókat lealkudni, de volt olyan lakás ahol az eladó nem győzött szabadkozni, hogy ne haragudjunk, de egy vevő megadta neki a teljes árat, de hogy maradjunk ott nála vacsira, mert olyan kedvesek vagyunk. Mi meg mondtuk, hogy megadjuk a teljes árat is, nagyon akarjuk a lakást, de mondta, hogy korrekt szeretne maradni, az előző vevőnek már odaígérte, szóban megállapodtak. Ezután már nem alkudtunk, leginkább arra törekedtünk, hogy az elsők között nézzük meg az ingatlanokat és ha olyan amilyet kerestünk, akkor azonnal ajánlatot tenni a helyszínen. A mi esetünkben ez kivitelezhető volt, mert a lakás állapota lényegtelen volt, egy konkrét alaprajzú lakás jöhetett csak szóba ami élhető és elég nagy, onnantól kezdve az állapotba meg tök mindegy volt. Persze ár-érték arányt figyelembe véve.

Egy szó, mint száz: pesti panelre a fent említett két kerületben nem lehetett alkudni. Idén, hogy mi van, azt nem tudom. Sok a beragadt ingatlan amiket hetek óta árulnak, azt is látom. Én megpróbálkoznék félmillás alkukkal, de a DH.hu oldalán a havonta megjelenő barométer nevű összefoglaló (keress rá) szerint az átlag alku 2-3%.

1,5 éve vásároltunk közvetlen agglomerációban (1 km a Budapest tábla) újszerű társasházi lakást. 16,7 millióért hirdették, mi a második találkozónál azt mondtuk adunk érte 15,8-at, de sejtettük, hogy erre nem fog rábólintani, így előre megbeszéltük, hogyha 16-ért odaadja, akkor megvesszük. Azt gondoltuk ez sem lesz egyszerű menet. A 15,8-as ajánlatunkra rávágta rögtön az eladó, hogy "áá... a legalja 16". Meglepődtünk, hogy ez ennyire egyszerűen ment, kezet fogtunk és megegyeztünk kb. 1,5 perc alatt. Neki sürgős volt, újépítésű házat kellett foglalóznia a tőlünk kapott pénzből. Nekünk nem volt az, de kapóra jöttünk, hogy rögtön megvesszük.

Az, hogy mennyit lehet alkudni, nagyban függ az eladó életkörülményeitől szerintem. Ha csak ráér neki az eladás és viszonylag normális áron hirdet, akkor nem igen fog engedni.