Ez általános? Senki nem vár a hitelesekre?

Nem az értékbecslő lövi alá, nem ő van eltévedve, hanem az a normál ár. Amit most tapasztaltok, az egy túlértékelés, valóban ez van most a piacon, ez tény.

De egyesek évek óta várják a lufi kipukkanását, és senki sem tudja, mi lesz azután.

A házak nem fognak ennyit érni, és ha a jelenlegi árakkal számolna a bank, akkor sokat vesztene.

Régóta lehet arról hallani, olvasni, hogy újabb válság közeleg, és ha újra elvesztik az emberek a munkájukat, nem tudják fizetni a hiteleiket, a bank még árverés útján sem fog tudni értékesíteni vidéken 20-30 millióért egy középkategóriás házat. Egyszerűen nem lesz senki, aki megvenné, mert valójában nem ér annyit.

Eladni nagyon-nagyon jó most, de venni nem.

Azt meg el ne higgyétek már, hogy "nekem kp-ra ideadta volna 9-ért, hitelesnek 12,5 alatt nem adta volna".

Ugyanmár...... nincs ilyen, hogy volna!

Itt írtátok le többen, hogy a kp-s vevő akkor élvez elsőbbséget, ha az eladó meg van szorulva, vagy sürgősen kell neki a pénz. Persze a pénz mindig mindenkinek sürgősen kell...

Na de épp ha fontos neki a pénz, akkor nem fog lemondani 3,5 millióról csak azért, mert a hitelestől 2 héttel később kapná meg!

Ha már 2 KOMOLY érdeklődő van a házra, akkor van ott több is, ilyen "kis" összegnél senki nem fog lemondani a ház árának harmadáról/negyedéről, ez ennek a munkásosztálynak nagyon sok pénz!

Magyarországon az emberek két dologhoz értenek nagyon, de nagyon:

1. foci

2. ingatlanok...

A gyorsaság inkább azon múlik, hogy az ajánlatot milyen alaposan teszed. Egy írásban, minden adattal együtt tett ajánlattal, ami tartalmazza a MÁSNAPI vagy legkésőbb 2. munkanapi szerződéskötés idejét és helyét, nem nagyon lehet versenyezni.

Mert ha te hétfőn este adsz egy ilyen ajánlatot, hogy szerdán reggel szerződtök az ügyvédnél és lefoglalózod, nem fogják már újabb és újabb vevőknek mutatni - már csak azért sem, mert nekik is kell az idő az iratok összerendezésére a szerződéshez -, ha meg igen, akkor nem fog tudni beelőzni titeket már egy új ajánló.

Ebben az esetben alapból bonyolult az eladói oldal és még hozzájön az is, hogy szerződés előtt húzzátok az időt az értékbecsléssel. Az eladónak a tiszta helyzet a szimpatikus, amikor kezet fogtok és mindkét fél rámondja az áment. Ti bizonytalan vevőknek számítotok onnantól kezdve, hogy elmondjátok, hogy "ámen, de... várjuk meg az értékbecslést". Érthető, hogy az eladó ilyenkor nem veszi le a hirdetéséket, megmutatja még néhány érdeklődőnek és ha jön tuti üzlet, akkor odaadja, nem vár a bizonytalan kimenetelre, vagy is rátok. Ha ti nem kaptok elég hitelt, akkor két szék közül a pad alá esett, tehát igen, eladóként egyértelműen imponálóbb egy kp-s ajánlat.

Egyébként mi simán hitelre vásároltunk és senki nem akarta elvinni az orrunk elől. Mire beleszerettünk a lakásunkba már tudtuk mennyi pénzünk van és maximum mennyit vennénk fel mellé, előminősítést is csináltattunk a banknál. Izgultunk, hogy az értékbecslő mit becsül, de az elhelyezkedés miatt nem igazán gondoltuk, hogy a vételár alá lőne. Nem is lőtt. Tehát mire mi minden részletben megállapodtunk az eladókkal, addigra már csak hívni kellett az ügyvédet, hogy foglalja bele a szerződésbe, aláírtuk és azonnal beadtuk a bankban a hitelkérelmünket. Ezt baromi gyorsan el is bírálták az előzetes minősítés miatt, az értékbecslőre kellett várni azt hiszem talán egy hetet. Mivel a szerződésünk már élt, ezért az eladó sem tehette meg már simán, hogy odaadja másnak.

Lehet érdeklődni a környéken az ügyvédnél, ingatlanosnál, a bankoknál, hogy mennyire jellemző, hogy piaci ár alá értékelik az ingatlanokat. Ha jellemző, akkor kb. mennyivel. Ez nektek belefér-e. Nagyobb biztonsággal kell nézelődni, értem azt, nektek való árkategóriában és így simán bele lehet ugrani a szerződésbe viszonylag kis rizikóval.

"szóltunk, minden rendben, innentől bármikor szerződhetünk. Csak rájuk vártunk"

Ilyen helyzetet nem szabad teremtened!

Olvasd el még egyszer, amit írtam az írásban tett véeli ajánlatról.

Te, mint vevő vagy a kezdeményező, Te fogadod az ügyvédet és Te kérsz hozzá időpontot. Az eladóra nem VÁRUNK, közöljük a szerződéskötés időpontját!

Nem telhetnek el napok... !!