30 millióért vennék egy ingatlant. Készpénzben szokás kifizetni vagy utalni kell?

#10-es, hallgattál volna, bölcs maradtál volna. :-)

Fogalmad sincs, hogy miről szól a cikk, ugye? :-)

Még 100.000 ft-al sem szívesen járkálok, nemhogy 30 millával. Bármi közbejöhet. Egy rosszulléttől a balesetig, akármi.

Nem tudnék elfogadható magyarázattal szolgálni, minek vállaljam a kockázatot, ha utalni is lehet.

Amúgy meg igen, ilyen összegnél ügyvédi letét. 20 évente egyszer igaz hogy lelépnek vele :D de olyankor kár térít a kamara. Van erre biztosításuk.

A szerződésbe bele szokás írni, hogy onnantól válik érvényessé, amikor az eladó megkapta az összeget.

10-es elolvastad amit "ideokoskodtál"?

"Ha egy cég vagy egyéni vállalkozó, illetve áfafizetésre kötelezett magánszemély 1,5 millió forint feletti összeget fizet ki készpénzben, akkor nem csak ő, hanem az összeg elfogadója is büntethető – hívta fel a figyelmet az adóhatóság (NAV) frissen közzétett útmutatójában. A korlát feletti pénz ötöde bukható így el."

Figyelmedbe ajánlanám az első sort:

Ha egy cég vagy egyéni vállalkozó, illetve áfafizetésre kötelezett magánszemély...!!!

Hol olvastad, hogy a kérdező CÉGKÉNT, EGYÉNI VÁLLALKOZÓKÉNT, vagy ÁFAFIZETÉSRE KÖTELEZETT MAGÁNSZEMÉLYKÉNT akar ingatlant vásárolni?

Magánszemélytől, magánszemélyként vásárol ingatlant, ami még csak nem is áfakörös tevékenység!

Nekem az ügyvédem azt javasolta, hogy a meghatározott előleg utalása (megegyezés alapján 30%): miután ő megírta a szerződést, ott helyben átutaljuk a pénzt. Az eladó meg leveszi ha akarja a bankba. Kps fizetésnél kell a bankból a bizonylat és kész, de az nagyobb költség mint utalni. OTP-nél nekem 0,2% az utalás költsége, ez 30.000.000 nál 60000 Ft, amit az ügyvéd szerint nem a vevő költsége, hanem az eladóé.

Továbbiakban a fennmaradó 70% ügyvédi letétbe kerül, amiből kifizetésre került volna a fennmaradó lakáshitel ügyvéd által, a maradék meg a tulajnak ment volna miután a tulajdonos ki költözik a meghatározott időtartam után, nálam ez 60 nap lett. Amint össze cuccoltak ismét ügyvéd, új papír megírása, és aláírások után egyből utalás a helyszínen.

Végül nem sikerült mert kiderült árverezik, mikor lekérte az ügyvéd az előlegnél a tulajdoni lapot akkor még csak a jelzálog hitel szerepelt rajta... Némi ügyvédes perrel való fenyegetés után visszakaptam a pénzt, mert így a bank már nem adott hitelt. és az eladónak tájékoztatnia kellett volna szerződésíráskor a végrehajtás miatt.

14: "Még 100.000 ft-al sem szívesen járkálok"

Bármilyen furcsa, a KP-ben fizetés a bankban történik biztonsági őr felügyelete mellett. Nem szoktak vele JÁRKÁLNI.

A lényege annyi, hogy a banki költségeket nem az eladó, hanem a vevő állja.

Általában külön számlát érdemes nyitni ingatlanadásvételhez, mert a napi pénzforgalomra használt folyószámlák a napi pénzforgalomhoz költséghatékonyak, ingatlan-adásvételkor teljesen más kondíciók az előnyösek.

Ezt sokszor elég, ha csak az egyik fél teszi meg, élethelyzettől függően.

"Bármilyen furcsa, a KP-ben fizetés a bankban történik biztonsági őr felügyelete mellett. Nem szoktak vele JÁRKÁLNI."

#18

Neked van saját biztonsági őröd, vagy bankod??

Ez azért nem így működik! Ügyvéd nem fog neked elmenni a bankba ingyen. Ez is költség lesz. 30 milla ma már egy közepes lakás ára pesten. Ne csináljunk már elefántot egy szimpla adásvételből.

Normális ügyvéd el fogja mondani, mit, hogy lehet és kell a feleknek megtenni.

"#18

Neked van saját biztonsági őröd, vagy bankod??"

Ez micsoda baromság?? Mért kéne legyen saját biztonsági őrőm vagy bankom??

"Ez azért nem így működik!"

De, így működik, így szokott működni.

" Ügyvéd nem fog neked elmenni a bankba ingyen."

Semmi szükség ügyvéd jelenlétére.

Különben ha szükség lenne a jelenlétére, mért ne jönne el az ügyfeleivel a bankba a munkája részeként?

0,5-1% a munkadíja egy ingatlan adásvételnél, de min. 80 000 Ft általában, ez a komplett munkadíj az adásvétel minden aspektusára. Ebbe nem fér bele, hogy eljön 2 sarokra 10 percre, ha kötelező lenne az ügyvédi jelenlét? A hét vicce.